Beschreibung
Zum Verkauf gelangen zwei helle Wohnungen (Zusammenlegung möglich) im 3. Liftstock einer im Jahr 2012 generalsanierten Altbauliegenschaft in ausgezeichneter Wohnlage - die beiden Objekte unterteilen sich wie folgt:
Top 10 - ca. 43,74 nm² Wohnfläche - 3. Liftstock:
- Vorraum | Gang
- Abstellraum (ca. 1,3 m²)
- Bad (Einzelwaschbecken, Dusche, WC)
- Zimmer (ca. 33 m² - aufgeteilt in ca. 23 m² Wohnküche und ca. 10 m² Schlafnische)
- Raumhöhe ca. 3,05 m
- Klimaanlage
Top 11 - ca. 99,22 m² Wohnfläche zzgl. ca. 27,03 m² Balkon/Terrasse - 3. Liftstock:
- Vorraum
- Abstellraum (ca. 1,3 m²)
- Gäste-Bad (Einzelwaschbecken, Dusche mit Dampfbad-Funktion, WC)
- Wohnzimmer (hofseitig - ca. 27,5 m² mit Ausgang auf die Ostterrasse)
- Küche/Esszimmer: (hofseitig - ca. 17,5 m² - mit Ausgang auf die Ostterrasse)
- 2 Zimmer/Schlafzimmer (straßenseitig - ca. 15 m² und 21 m² - Westausrichtung)
- Bad (Einzelwaschbecken, Badewanne, WC "Geberit Aqua-Clean")
- Raumhöhe ca. 2,9 m
- Klimaanlage vorbereitet
weitere Merkmale:
- Parkettboden in den Wohnräumen und im Vorraum | Eiche fischgrät verlegt
- Hauszentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung
- Holzkastenfenster (innen doppelt verglast)
- Terrassentüre (Top 11) 3-fach-verglast inkl. außenliegendem Sonnenschutz
- barrierefreie Liftfahrt bis zur Wohnungstür (Lifttüre 90 cm)
- Sicherheitstüren
- Zusammenlegung der Wohnungen möglich | Zustimmung der Hausgemeinschaft erforderlich
- alle Räume zentral begehbar
Lage:
die Währinger Straße bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen und Gastronomiebetrieben - eine öffentliche APCOA Garage befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt - der Nahe gelegene Kutschkermarkt zählt zu den letzten Straßenmärkten Wiens und erfreut sich sowohl bei den Anrainern als auch bei Besuchern aus anderen Stadtteilen an großer Beliebtheit;
mit den Straßenbahnlinie 40 bzw. 41 erreicht man in einer guten Viertelstunde die Innere Stadt (Schottentor - U2) bzw. fährt man mit der Linie 40 in wenigen Stationen zur Herbeckstraße bzw. mit der Linie 41 nach Pötzleinsdorf, wo auch bereits der Wiener Wald uns ein Naherholgsgebiet beginnt;
öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahn - 40, 41
- U-Bahn - U6 "Währinger Straße"
- Autobus - 10A "Gersthof"
- Schnellbahn - S45 "Gersthof"
Verfügbarkeit:
- nach Vereinbarung
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Währinger Straße | Martinstraße | Kutschkermarkt
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