Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6-Station Michelbeuern/AKH und bietet damit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie sämtliche städtische Infrastruktur.
Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet die Wohnung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – in den beiden Zimmern sowie dem Vorraum fehlt derzeit der Bodenbelag.
Raumaufteilung:
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Großzügiges Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe
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Voll ausgestattete Küche
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Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett
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Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschine
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Separate Toilette
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Praktischer Abstellraum
Die Internorm-Fenster mit Innenjalousien sind hofseitig ausgerichtet und sorgen für angenehme Ruhe und Privatsphäre.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die zentrale, dennoch ruhige Lage.
Interessant für Anleger:
Dank der attraktiven Lage und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet die Wohnung ein solides Investmentpotenzial. Ein angemessener Mietzins ist erzielbar.
Monatliche Kosten (brutto):
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Betriebskosten: € 256,00
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Heizkosten: € 83,13 (inkl. 20 % USt)
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Warmwasserkosten: € 32,29 (inkl. 10 % USt)
Gesamt: € 398,75
Die Nettokosten betragen € 336,77, zuzüglich € 41,98 an Umsatzsteuer (10 % auf Betriebskosten und Warmwasser, 20 % auf Heizung).
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: stani@atrium-real.at
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Straßenbahn-Linien 9 und 42 befinden sich nur 100 Meter entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Die U-Bahn-Station Michelbeuern der Linie U6 ist ebenfalls in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Dank dieser ausgezeichneten Lage sind Sie optimal vernetzt. Zusätzlich profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, um Ihren täglichen Bedarf bequem zu decken. Von Supermärkten über kleine Geschäfte bis hin zu Restaurants und Cafés - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
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