Beschreibung
Auf einen Blick:
- Großzügige Wohnfläche: 111 m² mit 4 flexibel nutzbaren Zimmern
- Loggia & Ausrichtung in Innenhof
- Zentrale Lage: Top-Infrastruktur direkt vor der Tür (Einkauf, Gastronomie, Dienstleistungen)
- Exzellente Anbindung: Floridsdorfer Bahnhof (U-Bahn, S-Bahn) fußläufig erreichbar
Zum Verkauf gelangt diese helle 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in zentraler Lage im 21. Bezirk. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und bietet, auf vier Zimmer verteilt, eine großzügige Wohnfläche von 111m², welche um eine rund 4m² große Loggia ergänzt wird. Gelegen in der Floridsdorfer Hauptstraße bietet die Wohnung sämtliche Annehmlichkeiten des Stadtlebens und ist zudem hervorragend öffentlich angebunden.
Beim betreten der Wohnung eröffnet sich einem der großzügige Vorraum, von dem aus alle Zimmer separat begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohnbereich, der nahtlos in die Küche übergeht und Zugang zur gemütlichen Loggia bietet. Die drei weiteren Zimmer, welche allesamt in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind, eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Alle Wohnräume verfügen über große Fenster, wodurch die Wohnung sehr hell und wohnlich ist.
Floridsdorf, der 21. Wiener Gemeindebezirk, vereint städtischen Komfort mit erholsamer Natur in unmittelbarer Nähe. Floridsdorf hat sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen und gefragten Wohnviertel entwickelt, das sowohl Singles als auch Familien und Berufstätige begeistert. Die zentrale Lage der Wohnung innerhalb des Bezirkes bietet eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Dienstleistungen befinden sich direkt vor der Haustür. Der Floridsdorfer Bahnhof, als wichtiger Verkehrsknotenpunkt, gewährleistet eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Für alle Naturliebhaber bieten die nahegelegene Donauinsel und gerne auch der Bisamberg die Möglichkeit ausgedehnte Spaziergänge zu machen, sich sportlich zu betätigen oder entspannte Auszeit im Grünen zu genießen.
Die monatliche Vorschreibung beträgt 327,03 € und umfasst Betriebskosten sowie die gesetzliche Rücklage für Instandhaltungen.
Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihres potentiellen neuen zu Hauses gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns über das Kontaktformular oder telefonisch unter der angegebenen Nummer.
Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Wir möchten Sie der guten Ordnung halber darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht, sofern die Verkäuferin dieses Kaufanbot annimmt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung profitiert von einer optimalen Lage mit exzellenter Infrastruktur und einer erstklassigen öffentlichen Anbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Floridsdorfer Bahnhof, der schnellen Zugang zu U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus bietet – ideal für Pendler und Stadtentdecker. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte, sind direkt in der Umgebung verfügbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Alltag komfortabel und zeitsparend gestaltet werden kann.