Beschreibung
Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im begehrten Wiener Bezirksteil Dornbach. Die gesamte Wohnhausanlage ist nur einen Katzensprung von der Stadtgrenze entfernt. Diese idyllische Lage ist von weitläufigen grünen Naherholungsgebieten umgeben, die zu entspannten Spaziergängen und ausgiebigen Outdoor-Aktivitäten einladen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Ärzte und Schulen, sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ein wahres Highlight der Wohnung ist der zur Wohnhausanlage gehörende parkähnliche Gemeinschaftsgarten. Hier können die Bewohner in einer gepflegten, ruhigen Atmosphäre entspannen und die Natur in vollen Zügen genießen – ein privates grünes Paradies, das ausschließlich den Anwohnern zur Verfügung steht.
Die Infrastruktur ist ausgesprochen gut. In der Umgebung finden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants und Apotheken. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen, was den Alltag in dieser Gegend äußerst komfortabel macht. Für Pendler sind auch die hervorragenden Verkehrsanbindungen von großem Vorteil – sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch der private PKW sind ideal an das Verkehrsnetz angebunden.
Die Wohnung Top 14 befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses und ist 59,80 m² groß. Sie besteht aus 2 hellen Zimmern, einem Schrankraum, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zugeordnet. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht, sodass ein angenehmes und funktionales Wohngefühl entsteht. Erst kürzlich wurde die Wohnung komplett neu ausgemalt, sodass die zukünftigen Eigentümer die Wohnung in einem frischen Zustand beziehen können.
Besondere Merkmale:
- Sehr ruhige Lage in Hernals mit unmittelbarem Zugang zu Naherholungsgebieten und hervorragender Infrastruktur.
- Parkähnlicher Gemeinschaftsgarten zur exklusiven Nutzung der Bewohner.
- Tiefgaragenplatz inklusive.
- Neue Ausmalung der Wohnung – frisch bezugsfertig.
- Durchdachte und funktionale Raumaufteilung.
- Exzellente Verkehrsanbindung für Pendler.
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Finanzierung:
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DAVE:
Dieses Objekt wird mit einem Startpreis von € 225.000 angeboten.
Angebote werden über "DAVE" - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX - abgegeben, somit wird Transparenz in der Abwicklung gewährleistet https://www.remax.at/de/immobilien/dave
Der angegebene Startpreis dient als Richtwert, der Preis wird von Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. E-mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung bietet eine gelungene Symbiose aus Grünruhelage und perfekter Infrastruktur.
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