Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle, freundliche, jedoch renovierungsbedürftige Neubauwohnung im 2. Stock (ohne Lift) mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnhausanlage wurde im Jahre 1960 errichtet und befindet sich in der Nähe des Landhaus St. Pölten (Regierungsviertel).
Auf ca. 69m² Nutzfläche stehen ein Wohnzimmer (ca. 18m²), eine Küche (ca. 11m²), 1 Zimmer (ca.17m²), ein Kabinett (ca. 9m²), ein Bad (ca. 2m²), ein separates WC, ein Vorraum (ca. 5m²) sowie eine Loggia (ca. 6m²) zur Verfügung.
Aufgrund der vorhandenen Grundrissgestaltung sind zwei Zimmer und die Loggia (annähernd) Richtung Osten orientiert. Von hier blickt man Richtung Mühlbach mit schönem Altbaumbestand. Die Küche und das Kabinett sind (annähernd) Richtung Westen orientiert.
Eine gute Raumaufteilung und große Fensterflächen tragen zu einer freundlichen Atmosphäre im Wohnbereich bei.
Um die Wohnung auf den neuesten Stand der Technik zu bringen, sind diverse Erneuerungs- und Modernisierungsarbeiten, wie z.B. Erneuerung der elektrischen Leitungen, Einbau einer neuen Heizung (Strom bzw. Gasanschluss vorhanden) anzuraten.
Auf dem Grundstück der Wohnanlage befinden sich Garagenstellplätze, wobei ein Stellplatz der Wohnung zugeordnet ist.
In der Umgebung befindet sich eine optimale Infrastruktur. Das Stadtzentrum von St. Pölten (Rathausgasse/Kremser Gasse) ist ca. 750m, der Hauptbahnhof ca. 1km von der Wohnung entfernt. Der nächste Supermarkt liegt ca. 1 km entfernt. Weiters gibt es in St. Pölten unterschiedliche Kindergärten, diverse Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und eine Reihe von Naherholungszielen.
Die Wohnung ist gut an die öffentliche Verkehrsanbindung angeschlossen. Mit dem Bus 8 bzw. 9 ist eine gute Verbindung zum Hauptbahnhof von St. Pölten gegeben. Vom Hauptbahnhof St. Pölten kann z.B. Wien-Meidling in ca. 25 Minuten, der Linzer Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten und Krems in ca. 35 Minuten erreicht werden.
Mit dem Auto gelangt man in ca. 5 Minuten (ca. 3km) an die nächste Anschlussstelle der Schnellstraße S33 (Anschlussstelle St. Pölten Ost), welche eine optimale Anbindung an die Stadt Krems bzw. auch an die A1 – Westautobahn gewährleistet.
Vielfältige Möglichkeiten einer zukünftigen individuellen Gestaltung dieser hellen Wohnung, eine sehr gute und rasche Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel und der Schnellstraßen bzw. Autobahnen, die Nähe zum Zentrum von St. Pölten, sowie eine optimale Infrastruktur sind als Vorzüge dieser Wohnung zu nennen
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.