Beschreibung
Diese hochwertig sanierte Wohnung mit westseitiger Loggia vereint urbanen Komfort mit erholsamer Ruhelage – ein echtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1976, die laufend instand gehalten wurde. Das Dach wurde Ende 2024 vollständig erneuert. Die Wohnung selbst wurde 2019 umfassend saniert und modern ausgestattet.
Die großzügig angelegte Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnern eine parkähnliche Gartenlandschaft mit zwei Swimmingpools, ein Poolhaus mit Sauna, Duschen und Ruheraum. Dank der erhöhten Lage genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf die Stadt, den Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie die umliegenden Weinberge.
Highlights der Wohnung:
- Hochwertig sanierte & modern ausgestattete Wohnung
- Moderner handgefertigter Kachelofen – sorgt für eine behagliche Atmosphäre
- Perfekte Raumaufteilung auf ca. 120 m² – ideal für Paare & Familien
- Loggia mit traumhafter Aussicht
Raumaufteilung:
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit Zugang zur Loggia (ca. 6 m²)
- Moderne Wohnküche (ca. 24 m²) großzügig, hell & modern
- Vorraum & Gangbereich (ca. 24 m²) mit maßgefertigten Einbaukästen
- Badezimmer (ca. 6 m²) mit Dusche, WC, Einbauschrank für Waschmaschine & Trockner
- Separates WC (ca. 1,5 m²) mit Design Elementen von Duravit
- Schlafzimmer (ca. 12,5 m²) mit angrenzender begehbarer Garderobe (ca. 6 m²)
- Kinderzimmer (ca. 12,5 m²)
- Flexibles Zimmer (ca. 8 m²) ideal als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer
- Kellerabteil (ca. 10 m²) trocken & im Erdgeschoss
Ausstattung:
- Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
- Moderner Kachelofen (2022) mit handgefertigten Kacheln (errichtet 2022)
- Design-Einbauküche mit Siemens-Geräten, Induktionskochfeld & Quarzkomposit-Arbeitsplatte
- Modernes Badezimmer mit Einbauschrank für Waschmaschine/Trockner, Apothekenschrank & hochwertige Armaturen
- Sanitärausstattung von Duravit by Philippe Starck
- Sicherheitseingangstür & Hochwertige Innentüren
- Maßgefertigte Einbauschränke in Vorraum & Gangbereich
- Gastherme (Junkers) & Designheizkörper
- Großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche, trocken & im Erdgeschoss gelegen
Zusätzliche Annehmlichkeiten
- Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
- Fitnessraum (ehemaliger Waschraum)
- Direkter Zugang zur hauseigenen Tiefgarage - ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden
- Gepflegte Gartenanlage mit Altbaumbestand
- Zwei Outdoor Swimmingpools (für Erwachsene & Kinder) mit Duschen
- Poolhaus mit Sauna, Duschen & Ruheraum
Kaufpreis
EUR 865.000,-
(Inklusive: Badezimmermöbel, maßgefertigte Einbaukästen sowie moderner Kachelofen)
Perfekte Infrastruktur
Die Bushaltestelle 41A befindet sich fast direkt vor der Haustüre und bringt Sie in wenigen Minuten zur Straßenbahnlinie 41 mit direkter Verbindung zum Schottentor. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Pötzleinsdorf und in Neustift am Walde/Rathstraße. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Apotheken und Restaurants. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der angrenzende Wienerwald laden zu entspannenden Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Energiekennzahlen
Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Erstellung – Grund dafür ist die Ende 2024 abgeschlossene umfassende Dachsanierung des Gebäudes.
Weitere Details erhalten Sie gerne in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage!
Die Angaben wurden von uns sorgfältig geprüft, jedoch können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Letztstand übernehmen.
Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Pläne
Lagebeschreibung
Pötzleinsdorfer Höhe