Hochmoderne Neubauwohnungen am Stadtrand von Graz! ab - 01-05-25 VERFÜGBAR

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Dieses Neubauprojekt erfüllt selbst höchste Ansprüche. Die Wohnungen sind elegant ausgestattet, schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein ruhiges und exklusives Wohnambiente gelegt. Ein großzügig gestalteter Parkbereich schafft eine autofreie Grünfläche, die als ideale Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel dient.

Fast alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche wie Balkone, Loggien, Gärten oder Terrassen. Ein modernes Liftsystem, Tiefgaragenplätze und ein geräumiger Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Wohnung in Haus 4, Top 13

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 71,62 m² sowie einen 7,80 m² großen Balkon. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Vorraum: 9,25 m²
• Badezimmer: 6,45 m²
• Wohnküche: 25,70 m²
• Zimmer 1: 12,22 m²
• Zimmer 2: 12,18 m²
• Abstellraum: 4,38 m²
• WC: 1,44 m²

Mietkosten

• Monatliche Miete: € 1.187,00 (inkl. Betriebskosten & USt.)
• Stellplatz (optional): € 90,00 (inkl. USt.)

Hinweis: Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und werden separat abgerechnet.

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420 inkl. 20 % USt.

Infrastruktur & Lage

Die Wohnanlage überzeugt durch eine ausgezeichnete Lage mit bester Anbindung an Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Bildungseinrichtungen.

Nahversorgung

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb eines 800-Meter-Radius erreichbar:

• Hofer: 800 m
• LIDL: 750 m
• BILLA: 1 km
• PENNY Markt: 900 m

Gesundheit & Soziales

• Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau: 900 m
• Jugendwohlfahrtseinrichtung EH&SOBeU: 100 m

Bildung & Kinderbetreuung

• VS Graz-Engelsdorf: 820 m
• NMS Graz-Engelsdorf: 820 m
• BG/BORG HIB Liebenau: 960 m
• Kinderkrippe Mittelstraße: 550 m
• Pfarrkindergarten St. Paul: 800 m

Freizeitmöglichkeiten

• Murpromenade: 400 m
• ASKÖ Sportverein Murfeld: 450 m
• Auwiese: 2,1 km
• Golfclub Grazer Murauen: 3 km

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle (Linie 34): 80 m / 2 Gehminuten
  • Umstieg auf Linie 64 (Puntigamer Straße)
  • Direkte Verbindung zum Liebenauer Murpark (Straßenbahnlinie 4, P&R Station)

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 29,41 kWh/m²a (Klasse B)

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:

Telefon: 0664 232 3557

Email: benjamin.ghabras@prime-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Osten von Graz, Liebnau, Nähe Kurpark, SÜD Autobahn