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Investoren aufgepasst! 1-Zimmer-Garconniere mit niedrigen Betriebskosten zu verkaufen!

4060 Leonding / Oberösterreich
30,32 m2
Wohnfläche
1
Zimmer
€ 104.500,00
Kaufpreis

Beschreibung

Sie suchen eine rentable Immobilie mit hohem Vermietungspotenzial? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese ca. 30 m² große, barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. und obersten Stockwerk (Lift ist vorhanden) und bietet einen traumhaften Ausblick auf den Gaumberg. Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Parkplatz direkt vor der Haustüre vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohn-/ Schlafzimmer
  • Kochnische
  • Bad mit Badewanne und WC
  • Abstellraum
     

Besondere Highlights:

  • Geringe Betriebskosten: Nur € 96,28 monatlich – inklusive Rücklage und Verwaltungskosten!
  • Attraktive Kapitalanlage: Ideal zur Vermietung dank niedriger Fixkosten.
  • Generalsanierung 2010/2011: Vollwärmeschutz, Dachsanierung, renoviertes Stiegenhaus, Balkone sowie Wärmedämmung der Keller- und obersten Geschossdecke.
  • Weitere durchgeführte Sanierungen: Lift und Sprechanlage (Jahr 2020), Neue dreifach verglaste Schallschutzfenster mit Rollladen (Jahr 2023)
  • Solide Hausverwaltung: Das Rücklagenkonto weist ein Guthaben in Höhe von ca. € 302.000 auf – laut Hausverwaltung sind aktuell keine Sanierungen geplant.


Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit für Fragen zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage der Immobilie vereint optimale Infrastruktur, schnelle Verkehrsanbindungen und eine Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten – ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort und Bequemlichkeit verbinden möchten. In unmittelbarer Umgebung und nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auch Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie HOFER und BILLA sind bequem erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle „Larnhauserweg“ liegt in direkter Nähe der Wohnung. Von dort gelangt man in nur drei Stationen zum Linzer Hauptbahnhof. Wer das Stadtleben genießen möchte, erreicht bereits eine Station weiter die belebte Linzer Landstraße. Das Restaurant Wok & Grill ist in nur neun Gehminuten oder drei Autominuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an asiatischen Spezialitäten. Die PlusCity ist mit dem Auto in etwa sieben Minuten und mit der Straßenbahn in rund 15 Minuten erreichbar.

In der Umgebung
Bus
1km
Straßenbahn
1km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
2km
Kindergarten
1km
Schule
1km
Universität
1km
Höhere Schule
4km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
2km
Bank
1km
Bankomat
1km
Post
1km
Polizei
2km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
2km
Krankenhaus
2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 04.04.2025, 17:18:52 Uhr; Referenz-Nummer: 1644/63