Beschreibung
Attraktive 2- Zimmer-Anlegerwohnung in zentraler Lage von Eisenstadt
Diese gepflegte, rund 50 m² große Eigentumswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger:innen, die auf Lage, Vermietungssicherheit und Wertbeständigkeit setzen.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Eisenstadt, nur etwa 5 Gehminuten vom Stadtzentrum und vom Bahnhof entfernt – eine ausgezeichnete Investition in die burgenländische Landeshauptstadt!
Die Immobilie ist derzeit befristet bis 01.03.2028 vermietet und garantiert damit sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Lage und Gebäude
Die Wohnung liegt im 4. und obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1955.
Dank der Position in der obersten Etage profitieren Mieter:innen von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre, ohne Nachbarn darüber.
Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand, die Wohnung selbst überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und freundliche Lichtverhältnisse.
Raumaufteilung und Ausstattung
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Vorraum / Eingangsbereich: Zentraler Zugang zu allen Räumen.
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Zwei helle Zimmer: Ideal nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer – vielseitig und gut vermietbar.
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Küche: Mit Einbaugeräten und Platz für einen Essbereich.
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Badezimmer: Mit Badewanne, Fenster sowie Stauraummöglichkeiten (Wandschrank, Alibert).
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Separates WC: Für zusätzlichen Komfort.
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Abstellraum: Praktischer Zusatzraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet weiteren Stauraum.
Wirtschaftliche Eckdaten
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Wohnfläche: ca. 50 m²
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Betriebskosten: ca. € 150,00.-
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Reparaturrücklage: € 19.195,91.
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Derzeitiger Mietvertrag: vermietet bis 01.03.2028 – Pauschalzins € 573,65
Diese Parameter machen die Wohnung zu einem soliden Anlageobjekt mit überschaubaren Kosten und attraktivem Mietverhältnis.
Lage und Infrastruktur
Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage garantiert eine hohe Nachfrage am Mietmarkt.
In der Umgebung befinden sich:
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Kindergärten und Schulen
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Das Krankenhaus Barmherzige Brüder
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Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte
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Bahnhof Eisenstadt und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung erhöhen die langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität dieser Immobilie.
Fazit
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Anleger:innen eine sichere und nachhaltige Investmentmöglichkeit in bester Lage von Eisenstadt.
Mit laufendem Mietverhältnis, stabiler Rendite und attraktivem Standort vereint sie Planungssicherheit und Wertpotenzial – eine Investition, die sich langfristig auszahlt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die zentrale und dennoch ruhige Lage sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, das Krankenhaus Barmherzige Brüder, zahlreiche Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten sowie der Bahnhof Eisenstadt und eine Bushaltestelle.
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