Kompaktes Zuhause mit Garten – 3-Zimmer-Wohnung in Andritz für clevere Selbstnutzer

Wohnfläche: 46,58 m²
Terrasse: 15,69 m²
Garten: 69,48 m²
bewertete Gesamtfläche: 58 m²
Preis pro m²: € 5.340
Kaufpreis (brutto, Eigennutzer): € 309.706
Fertigstellung: Winter 2026
Tiefgaragenplatz: separat um € 28.749 brutto
Küche: Optional – hochwertige Tischlerküche auf Wunsch erhältlich

Wohnen auf den Punkt gebracht.
Diese Wohnung beweist: Qualität braucht keine großen Flächen. Mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer gemütlichen Terrasse und eigenem Gartenanteil entsteht hier ein durchdachter Lebensraum für alle, die bewusst wohnen – aber auf nichts verzichten möchten. Ob als Single mit Platzbedarf, Paar mit Homeoffice oder kleines Familiennest: Hier passt alles zusammen.

Durchdachte Ausstattung für spürbaren Wohnkomfort:
Schon beim Eintreten vermittelt der geölte Eichenparkettboden im Wohnbereich ein warmes, wohnliches Gefühl – natürlich, stilvoll, langlebig. Die darunterliegende Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für behagliche Temperaturen – individuell regelbar in jedem Raum.
Das Bad überzeugt mit einer begehbaren Glasdusche, eleganter Keramik und großformatigen Fliesen – ein Raum zum Wohlfühlen, funktional und schön zugleich.
Große Fenster mit 3-fach-Verglasung bringen Licht ins Innere, während sie Lärm, Kälte und Hitze zuverlässig draußen halten. Die Raffstores bei der Terrassentür lassen sich elektrisch bedienen – für Licht nach Wunsch.
Und der Außenbereich? Ihre Terrasse ist vorbereitet mit Strom- und Lichtanschluss und geht direkt in den kleinen Garten über – perfekt für entspannte Stunden, ein paar Blumen oder einfach für Luft zum Atmen.

Andritz – das Beste aus Stadt und Natur.
In dieser Wohnung leben Sie ruhig und dennoch mitten im Geschehen: Nahversorger, Apotheke, Straßenbahn und Cafés sind fußläufig erreichbar. Und für Spaziergänge, Radtouren oder ruhige Minuten im Grünen liegt das Naherholungsgebiet fast vor der Tür. Ein Ort zum Ankommen – und zum Bleiben.

Ihre Vorteile als Eigennutzer:

• Drei kompakte Zimmer – optimal genutzt, vielseitig bewohnbar
• Terrasse und Garten – für Naturgefühl mitten in der Stadt
• Hochwertige Materialien und Technik für dauerhaften Komfort
• Barrierefreier Zugang – komfortabel heute, vorausschauend für morgen
• Perfekte Lage für Alltag, Freizeit und Entspannung

➤ Fordern Sie Ihr persönliches Exposé an – und entdecken Sie, wie viel Lebensqualität in 47 m² und einem Stück Garten stecken kann: info@sinnvestment.at

Lagebeschreibung

Der im nordöstlichen Teil der Landeshauptstadt gelegene Bezirk Andritz bietet durch den großen Naturanteil, nahe gelegener Einkaufsmöglichkeiten, guter öffentlicher Verkehrsanbindung sowie der intakten Infrastruktur eine sehr hohe Lebensqualität. Vom Projekt aus ist vieles schnell und bequem in wenigen Minuten per Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar. Jungfamilien finden hier hervorragende Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen vor. Die Gesundheitsversorgung der Stadt Graz umfasst eine Vielzahl an Allgemeinmedizinern und Fachärzten, Therapeuten und Apotheken. Zusammenfassend würde den Bezirk Andritz wohl am besten die Bezeichnung „hochgradig lebenswert“ beschreiben.