Beschreibung
Vielseitig nutzbares Baugrundstück mit Altbestand in zentraler Lage von Rutzendorf
Zum Verkauf steht ein attraktives, zentral gelegenes Baugrundstück mit Altbestand in Rutzendorf – ideal für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen mit Entwicklungsplänen.
Das Grundstück befindet sich in 2301 Rutzendorf, einer ruhigen Katastralgemeinde der Stadt Groß-Enzersdorf – nur etwa 7 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Grundstücksdetails:
Das Grundstück besteht aus drei Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.452 m². Die Fläche ist nahezu quadratisch geschnitten und besticht durch ihre zentrale Lage mit zwei Straßenzugängen.
- Grundstücksgrößen: 211 m², 266 m² und 975 m²
- Straßenfronten: ca. 33 m (Süd-West) und ca. 43 m (Nord-Ost)
- Ausrichtung: Nord-Süd
- Gesamtfläche: ca. 1.452 m²
- Preis: € 430.000,- (Verhandlungsbasis)
Widmung & Bebauung:
- Widmung: BW-2WE (Bauland-Wohngebiet – zwei Wohneinheiten pro Grundstück zulässig)
- Bebauungsdichte: 30 %
- Bauweise: offen oder gekuppelt
- Bauklasse: I (max. Gebäudehöhe 5 Meter)
- Mindestgrundstücksgröße: keine (laut Auskunft Bauamt Groß-Enzersdorf)
Bestand & Erschließung:
- Altbestand: Bestandsgebäude (Haus) sowie Nebengebäude (Schuppen) vorhanden
- Erschließung: Ein Grundstück ist bereits mit Strom, Gas, Wasser und Kanal erschlossen
Mögliches Bebauungskonzept:
Bei gleichmäßiger Aufteilung in drei Grundstücke wäre eine Bebauung mit drei Doppelhäusern (6 Wohneinheiten) denkbar:
- Wohnnutzfläche je Einheit: ca. 116 m² auf zwei Geschossen
- Gartenfläche je Doppelhaushälfte: ca. 170 m²
- Gesamt-Wohnnutzfläche: ca. 700 m²
Hinweis: Für verbindliche Auskünfte und Planungen ist eine Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt Groß-Enzersdorf erforderlich.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Ländliche Ruhe mit bester Anbindung Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur: Nähe zur Stadt: Wien ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler oder Familien, die im Grünen wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Gute Verkehrsanbindung: - In nur 7 Minuten erreichen Sie den Busbahnhof Groß-Enzersdorf - Mit dem Auto gelangen Sie bequem über die B3 nach Wien Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in fußläufiger Nähe Familienfreundlich: - Kindergarten in unmittelbarer Umgebung - Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Groß-Enzersdorf
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