Lebensqualität vor den Toren Wiens! Helle 3-Zimmer Wohnung mit Loggia! Urban nah • Naturnah schön!

WILLKOMMEN DAHEIM! WEINBERGE VOR DER TÜR - SONNE AUF DER LOGGIA

1. LIFTSTOCK I 3 ZENTRAL BEGEHBARE ZIMMER I TOP ANBINDUNG NACH WIEN 

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung im 1. Liftstock überzeugt mit dem sehr guten Grundriss und den hellen, einladenden Räumlichkeiten. 

Infrastrukturell ausgezeichnet gelegen, ist diese zur Vermietung stehende Wohnung auch eine ideale Wohnadresse für all jene, die es raus aus der Stadt zieht und dennoch auf die unmittelbare Nähe zu Wien und Baden nicht verzichten möchten.

Unweit des malerischen Ortszentrums und des Bahnhofs gelegen, sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens fußläufig gut erreichbar: vom Nahversorger über Bäckereien und Cafés bis hin zu Heurigen!

In einer gepflegten Wohnhausanlage und in guter Nachbarschaft ist diese Wohnung ab Juli 2025 verfügbar.

Über den großzügigen Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar:

• das ostwärts ausgerichtete Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
• die beiden Schlafzimmer
• die separate Küche
• das Badezimmer mit Dusche (das WC ist separat)
• der praktische Abstellraum

Die beiden (Schlaf-)Zimmer im hinteren Bereich der Wohnung sind gleich groß, sodass eines je nach Bedarf als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden kann.

Im Wohnzimmer, dem Herzstück der Wohnung, findet nicht nur ein großer Essbereich, sondern auch eine gemütliche Sofalandschaft genügend Platz. Die von hier aus erreichbare, ca. 7m² große Loggia kann optimal für gemütliche Stunden im Freien genutzt werden.

Die separate Küche ist mit einem 4-Platten E-Herd, einer großen Kühl-/Gefrierkombination, einem Geschirrspüler und viel Stauraum ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Walk-In Dusche, ein Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung - die Therme befindet sich ebenso im Badezimmer. 

Alle Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Die Wohnräume sind mit einem Laminatboden verlegt, die Nassräume sind verfliest.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.

Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen durch die Weinberge, Radtouren entlang der Thermenradwege oder zu entspannenden Stunden in den nahegelegenen Weinlokalen ein. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze oder Sportvereine ebenfalls rasch erreichbar.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeben und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

DATEN IM ÜBERBLICK

• Wohnnutzfläche inkl. Loggia ca. 85m²
• 3 zentral begehbare Zimmer
• 1. Liftstock
• Separate Küche 
• Badezimmer mit Dusche
• Separate Toilette
• Abstellraum
• Kellerabteil
• 6-Jahre Befristung
• Beziehbar ab Juli 2025

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen des südlichen Wiener Umlands, im idyllischen Weinort Gumpoldskirchen, rund 20 km südlich der Wiener Innenstadt gelegen. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von und nach Wien sowie Baden.  Der Bahnhof Gumpoldskirchen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der Schnellbahnlinie S3 in ca. 25 Minuten direkt in das Wiener Stadtzentrum (Wien Hauptbahnhof). Die nahegelegene Südautobahn (A2) sowie die B17 ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit mit dem Auto, z. B. nach Wien, Baden oder Wr. Neustadt. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wanderwegen und Radstrecken – ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer.