Beschreibung
HIGHLIGHTS:
• Großzügige Loggia:
Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer eigenen Loggia – der perfekte Ort, um morgens den ersten Kaffee oder abends ein gutes Glas Wein zu genießen.
• Optimaler Grundriss:
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Vom Vorraum aus sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC bequem und separat begehbar.
• Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre:
Dank der großen, öffenbaren Fensterflächen ist die Wohnung wunderbar hell und schafft ein freundliches Wohnambiente auf ca. 71,33 m² Wohnfläche.
• Komfortable Ausstattung:
Eine hochwertige Einbauküche, modernes Badezimmer mit Badewanne sowie Fernwärme, Personen- und Lastenaufzug sorgen für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl.
• Lage und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung (Bus, Bahnhof, Autobahnanschluss) rundet die perfekte Lage ab.
Diese charmante Wohnung in bester Lage von Krems an der Donau bietet Ihnen eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und gemütlichem Wohnen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 71,33 m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad, WC und Vorraum haben Sie viel Raum zur freien Entfaltung – egal ob als zukünftiges Eigenheim oder als sicheres Investment.
Besonders attraktiv: Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis Juli 2026 und bringt monatliche Mieteinnahmen von EUR 720,– (zzgl. EUR 100,– Betriebskostenanteil).
Durch die Ausstattung mit moderner Fernwärme sowie einem Personen- und Lastenaufzug ist hoher Wohnkomfort garantiert. Die gepflegte Anlage sowie die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kremser Immobilienmarkt.
HARD FACTS:
• KAUFPREIS: EUR 189.000,–
• Wohnfläche: ca. 71,33 m²
• Zimmer: 2 Zimmer + Küche, Bad, WC und Vorraum
• Extras: Loggia
• Stockwerk: 1. Etage (mit Lift)
• Zustand: Gepflegt und lichtdurchflutet
• Heizung: Fernwärme
• Betriebskosten inkl. USt.: 383,82€
• Mieteinnahmen: EUR 720,– monatlich (zzgl. EUR 100,– Betriebskostenanteil) – befristet vermietet bis Juli 2026
Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend im Zentrum von Krems an der Donau, einer historischen Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Krems ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Regionen. Die nahegelegenen Schnellstraßen S5 und S33 ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die historische Altstadt von Krems mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich die Donauuferpromenade, der Stadtpark sowie die umliegenden Weinberge an. Krems verfügt über ein breites Bildungsangebot, darunter mehrere Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien. Zudem beherbergt die Stadt renommierte Hochschulen wie die Donau-Universität Krems und die IMC Fachhochschule Krems. Das Universitätsklinikum Krems gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung. Die Doktor-Gschmeidler-Straße vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Ruhe einer gepflegten Wohngegend. Hier genießen Sie urbanes Leben in einer der attraktivsten Städte Niederösterreichs.
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