Beschreibung
Exklusive Dachterrassen-Maisonette am Währinger Park
In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Währinger Park präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung als urbaner Rückzugsort mit besonderem Flair. Auf rund 94 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verbindet sie stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Lebensqualität im Freien: Dachterrasse & Balkon
Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 20 m² große Dachterrasse – ein sonniger Freiraum mit viel Platz zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Abende. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen weiteren Balkon mit ca. 5 m² auf der unteren Ebene.
Klare Raumstruktur mit Licht und Weite
Die untere Etage bietet:
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Zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer
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Ein zentrales Vorzimmer mit Platz für Garderobe
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Ein Badezimmer mit Badewanne
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Ein separates WC
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Einen funktionalen Abstellraum
Die obere Ebene ist offen gestaltet und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung:
Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie eine moderne Küche mit Wohncharakter schaffen ein einladendes Ambiente.
Ausstattungsdetails mit Qualität und Stil
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Alle Räume und Freiflächen südseitig ausgerichtet
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Hochwertige Parkettböden
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Design-Einbauküche mit modernen Geräten
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Kaminofen für autarkes, gemütliches Heizen
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Elektrische Außenjalousien
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Personenlift
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Umweltfreundliche Fernwärme-Zentralheizung
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Energiekennzahl: HWB B, 51 kWh/m²a
Komfortables Extra: Eigener Garagenplatz
Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional um €35.000,- erworben werden. Dieser ist bequem per Lift erreichbar und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.
––––––– ENGLISH VERSION –––––––
Exclusive Penthouse Maisonette by Währinger Park
Modern Living with a View of Nature
Situated just steps from the idyllic Währinger Park, this exceptional maisonette apartment offers a unique urban retreat with a special touch of charm. Spanning approximately 94 m² of living space across two levels, it combines elegant design, high-quality finishes, and generous outdoor areas—ideal for those who appreciate something truly special.
Outdoor Quality of Life: Rooftop Terrace & Balcony
The highlight of this apartment is the spacious rooftop terrace of around 20 m²—a sun-drenched haven perfect for relaxing, entertaining, or enjoying quiet moments outdoors. An additional balcony of approx. 5 m² on the lower level further enhances the outdoor living experience.
Thoughtful Layout with Light and Space
The lower level offers:
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Two bright and well-proportioned bedrooms
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A central entry hall with space for a wardrobe
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A bathroom with bathtub
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A separate WC
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A practical storage room
The upper level features an open-plan layout, serving as the heart of the home:
A spacious living area with direct access to the terrace and a contemporary kitchen with a sociable, open feel create an inviting atmosphere.
Stylish Features & High-Quality Finishes
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All rooms and outdoor areas are south-facing
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Elegant parquet flooring and refined tilework
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Designer kitchen with modern appliances
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Wood-burning stove for autonomous, cozy heating
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Interior window shutters for added privacy and comfort
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Barrier-free access via passenger elevator
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Eco-friendly district heating (central system)
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Energy efficiency rating: HWB B, 51 kWh/m²a
Additional Comfort: Private Garage Space
A garage parking space in the building is available for purchase at €38,000. Conveniently accessible via elevator, it adds extra ease and practicality to your everyday routine.
Note:
The information provided is based on details received from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore subject to change and provided without liability.
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