Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, idealer Anbindung und attraktiver Lage

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, idealer Anbindung und attraktiver Lage

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk (ohne Dachschrägen) und überzeugt durch einen hellen, praktischen Grundriss. Ein Dachgeschossausbau des Hauses ist bislang nicht erfolgt.

Die hofseitige Wohnküche ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zum Balkon. Drei Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung: beide ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eines davon zusätzlich mit WC. Ein weiteres separates WC ergänzt die Ausstattung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, im Lichthof gibt es Fahrradabstellmöglichkeiten.

Die Einheit wird derzeit fertiggestellt und schlüsselfertig, in frisch renoviertem Zustand, übergeben.

Lage

Die Ehrenfelsgasse befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling), einer beliebten Wohngegend, die eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigen Wohnstraßen bietet. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Auch die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zum Schloss Schönbrunn macht die Lage besonders attraktiv.

Infrastruktur

• Nahversorgung: BILLA (ca. 2 Gehminuten), HOFER und SPAR in unmittelbarer Umgebung

• Shopping: Meidlinger Hauptstraße (5 Minuten zu Fuß), Meidlinger Markt sowie die Shopping City Süd (über U6 in ca. 15 Minuten erreichbar)

• Gesundheit: Apotheke (3 Minuten zu Fuß), diverse Ärzte und Gesundheitszentren im nahen Umfeld

• Freizeit & Grünflächen: Schlosspark Schönbrunn (ca. 10 Gehminuten), Theresienbad sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung

Öffentliche Anbindung

Die Wohnung ist ausgezeichnet an das Wiener Verkehrsnetz angebunden:

• U-Bahn-Linie U6 (Station Niederhofstraße) – ca. 6 Gehminuten

• U-Bahn-Linie U4 (Station Meidling Hauptstraße) – ca. 10 Gehminuten

• Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an Schnellbahn und Fernverkehr – ca. 12 Gehminuten

• Straßenbahnlinien 6 und 62 sowie die Badner Bahn – ca. 8 Gehminuten

• Zahlreiche Buslinien (7A, 8A, 9A, 59A) direkt in Gehweite

Somit sind sowohl die Wiener Innenstadt, die Mariahilfer Straße als auch überregionale Ziele rasch erreichbar.

Kosten

• Kaufpreis: € 485.000,-

• Betriebskosten: ca. € 260,33 netto/Monat

• Reparaturrücklage: voraussichtlich ca. € 146,96/Monat

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

• Rücklagen: 111.000,-- Euro

Energieausweis

• HWB: 158,50 kWh/m²a (Klasse E)

• fGEE: 2,47 (Klasse D)

Kontakt

Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne telefonisch unter 0676 6609958 oder per E-Mail unter nicolas.krenkel@prime-immobilien.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.