LOFT DELUXE - 4 Zimmer - große Hof-Terrasse - ca. 180,8 m² gew. NFL - Fußbodenheizung - hochwertige Ausstattung - BARRIEREFREI

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese beeindruckende Wohnung im 7. Bezirk bietet Ihnen nicht nur großzügigen Raum, sondern auch eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbanem Flair. 

Alle Eckdaten auf einem Blick: 

• Altbau
• barrierefrei
• komplette Hofruhelage
• offener Grundriss 
• ca. 180,8 m² gew. NFL 
• ca. 25m² Terrasse 
• Fußbodenheizung 
• Natursteinwände 
• möbliert (im Preis enthalten) 
• Heldenplatz in 5 Minuten zu Fuß erreichbar 
• exzellente öffentliche Anbindung 
   

Mit einer großzügigen gewichteten Nutzfläche von ca. 180,8 m² und vier hellen, einladenden Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz zum Entfalten suchen. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Terrasse, die Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet. Genießen Sie sonnige Tage und laue Abende in Ihrer persönlichen Oase, während Sie den Blick auf die lebendige Umgebung genießen.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Edles Fischgrätparkett und stilvolle Natursteinwände schaffen eine behagliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Die offene Wohnküche ist ein Highlight für Kochliebhaber und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die moderne Einbauküche ist funktional und elegant zugleich. Ein besonderes Plus ist das Bad mit Fenster, das Ihnen nicht nur Licht, sondern auch frische Luft bietet – ein Luxus, den man in vielen Wohnungen vermisst.  

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Bus (13A, 48A), U-Bahn(U2 sowie U3 Volkstheater) und Straßenbahn (2, 46, 49, 52) in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele in kürzester Zeit. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar Universitäten sind fußläufig erreichbar. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Nahegelegene Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese exklusive Wohnung im 7. Bezirk besticht durch ihre ideale Lage. Mit einer Nordausrichtung genießen Sie helle Räume und eine angenehme Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Parks und Schulen bieten Erholung und Bildung in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt und der Heldenplatz sind ebenfalls schnell erreichbar. Perfekte Anbindung durch Bus (13A, 48A), U-Bahn (U2, U3 Volkstheater) und Straßenbahn (2, 46, 49, 52) macht diese Lage besonders attraktiv.