LOGGIAHIT - Neubau - BJ 2024 - 4 Zimmer - ca. 99m² gew NFL - Garage (optional)

Es entstand ein zeitloses Wohngebäude mit insgesamt 18 Wohneinheiten und 13 Garagenplätze. Die Wohnungen sind schlüsselfertig und zeichnen sich durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine langlebige Bauqualität aus. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Wohnräume. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen – je nach Typ ausgestattet mit Balkon, Loggia, Terrasse oder eigenem Garten.

Die Ausstattung auf einen Blick:

• Echtholz Parkett
• Wertige Feinsteinzeugfliesen
• Markenarmaturen von Laufen
• Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster
• Fußbodenheizung
• Balkon, Loggia, Terrasse oder eigenem Garten

Diese moderne Loggiawohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, zeitgemäßen Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideale Voraussetzungen bietet.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• NEUBAU
• BJ 2024
• Durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht
• Angenehme Wohnatmosphäre
• Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia
• Große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
   
• Kaufreis Anleger: € 858.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 935.500,--
• Kaufpreis Garagenplatz (Duplex): € 35.000,--

Diese außergewöhnliche Loggiawohnung ist mehr als eine Wohnung – sie ist ein privater Rückzugsort. Auf rund 99 m² gewichtete Wohnnutzfläche entfaltet sich ein architektonisch klares Wohnkonzept, das zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und kompromisslose Privatsphäre in perfekter Balance vereint. Bereits beim Betreten offenbart sich die besondere Qualität dieser Immobilie: Großzügige Fensterflächen, präzise Linienführung und ein harmonischer Grundriss schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Weite und Licht. Der offen gestaltete Wohnbereich wirkt zurückhaltend luxuriös – bewusst reduziert, um Raum für Individualität zu lassen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Lage zählt zu den begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zum AKH sowie zum medizinischen Cluster rund um die Währinger Straße bietet eine außergewöhnliche Infrastruktur mit hoher Zukunftssicherheit. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine direkte, schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld – urban, hochwertig, komfortabel und dennoch angenehm ruhig. Diese Lage vereint Wohnqualität, Lebenskomfort und Wertstabilität, wie sie in Wien nur selten anzutreffen ist.