Luxuriös wohnen am Satzberg – Ruhe, Grün und höchste Wohnqualität

Wohnen im Grünen – Exklusive Häuser & Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und flexibler Kauf- oder Mietoption

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung entsteht eine exklusive Wohnanlage mit zwei stilvollen Einfamilienhäusern und zwei großzügigen Eigentumswohnungen. Jedes Objekt überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder alle, die mehr vom Wohnen erwarten.

Besonders attraktiv: Sie haben die Wahl zwischen Kauf oder Miete – ganz nach Ihren Lebensplänen und Bedürfnissen.

Die Familienhäuser – durchdacht, nachhaltig und großzügig

• Wohnflächen von ca. 131 m² bis 154 m² – perfekt für Familienleben mit viel Platz

• Vollunterkellerung – ideal für Stauraum, Hobby oder Fitness

• Moderne Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion für ganzjährigen Klimakomfort

• Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus

• 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO – energieeffizient & schalldämmend

• Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren für optimale Licht- und Sichtsteuerung

• Begrüntes Flachdach – ökologisch & stilvoll

• Belagsfertige Übergabe – auf Wunsch auch schlüsselfertig (ohne Küche) gegen Aufpreis

Die Wohnungen – modernes Raumgefühl mit Wohlfühlfaktor

• Wohnflächen von ca. 115 m² bis 154 m² – großzügig und lichtdurchflutet

• Offene Wohnkonzepte mit großen Küchen- und Wohnbereichen

• Terrassen, Balkone und Gartenflächen für entspannte Stunden im Freien

• Schlüsselfertige Übergabe inkl. Küche – einziehen & wohlfühlen

• Technisch auf Top-Niveau: Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, Raffstores

Ob im Erdgeschoss mit Terrasse oder im Ober-/Dachgeschoss mit Balkon: Die Wohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienleben bis zum Homeoffice.

Top 1 Gartenwohnung  mit ca. 144m² Wohnfläche,  46m² Terrassen, 32m² Gartenfläche, 4 Zimmer, Mietpreis 3.850,00€  Kaufpreis: 1.188.000€

Top 2 Gartenwohnung  mit ca. 154m² Wohnfläche,  22m² Balkon , 23m² Gartenterasse, 43 m² Garten, 4 Zimmer, Mietpreis 3.630,00€  Kaufpreis: 1.190.000€

Top 1 Haus mit ca 115m² Wohnfläche, 147 m² Garten, 28m² Balkon, 41m² Gartenterrasse, 14m² Keller,  4 Zimmer, Kaufpreis: 1.092.500.00 €

Top 2 Haus mit ca 131m² Wohnfläche, 46m²  Garten, 22m² Balkon, 17m² Gartenterrasse, 21m² Keller, 5 Zimmer, Kaufpreis 1.048.000.00 € 

Kaufen oder mieten – Sie entscheiden

Sie möchten investieren oder lieber flexibel bleiben?
Wählen Sie zwischen Eigentum und Miete – beide Varianten bieten Ihnen denselben hohen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und ruhige Lage. Perfekt für alle Lebensphasen – vom ersten Zuhause bis zum langfristigen Lebensmittelpunkt.

Lage & Infrastruktur – Natur trifft Stadtkomfort

Die Wohnanlage befindet sich in einer grünen, ruhigen Wohngegend, ideal für alle, die Erholung suchen, ohne auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichem Verkehr und Freizeiteinrichtungen verzichten zu wollen. Kurze Wege, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung machen dieses Projekt besonders attraktiv.

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick

• Fußbodenheizung im gesamten Haus – für ein angenehmes Raumklima

• Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner mit Kühlfunktion – nachhaltig & effizient

• Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (JOSKO) – energieeffizient & hochwertig

• Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz

• Modern, ökologisch & wärmedämmend

• Eigene Stellplätze für jede Einheit

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden

Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
 Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
 📞 +43 664 2206915
 🌐 www.ringsmuth-immobilien.at

Moderne Traumwohnung mit großzügigem Wohnkonzept, Terrasse & hochwertiger Technik – Ihr neues Zuhause in Ruhelage

Diese neuwertige, exzellent ausgestattete Wohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche erfüllt höchste Wohnansprüche: Großzügige Räume, moderne Technik und ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und Design machen sie zur perfekten Wahl für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Vollunterkellerung, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien und zwei traumhafte Terrassen sorgen für ein unvergleichliches Wohngefühl – drinnen wie draußen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Ca. 144 m² durchdachte Wohnfläche – viel Platz für Leben, Arbeiten und Entspannen

• Zwei sonnige Terrassen mit insgesamt fast 40 m² – ideal für Frühstück im Freien oder Sommerabende

• Fußbodenheizung im gesamten Haus – für gleichmäßige Wärme und höchsten Komfort

• Luft-Wärmepumpe von Ochsner (inkl. Kühlfunktion im Sommer) – effizient & zukunftssicher

• Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster von JOSKO – hervorragende Dämmung & modernes Design

• Raffstores an allen Fenstern & Terrassentüren – optimaler Licht- und Sichtschutz

• Begrüntes Flachdach – ästhetisch, ökologisch & wärmedämmend

• Abstellplatz inklusive – bequem & sicher parken

Raumaufteilung im Detail

Erdgeschoss

• Großzügige Wohnküche (ca. 62,3 m²) mit modernen Einbaugeräten – das Herzstück der Wohnung, ideal für gesellige Abende und offene Wohnkonzepte

• Terrasse (ca. 11,2 m²) direkt vom Wohnbereich zugänglich – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder das Abendessen im Freien

• Vorraum (ca. 3,8 m²) – einladend und praktisch

• Abstellraum (ca. 6,9 m²) – viel Platz für Ordnung im Alltag

• Modernes Bad mit Dusche/WC (ca. 2,5 m²)

Obergeschoss

• Zimmer 1 (ca. 18,8 m²) – großzügig und hell

• Zimmer 2 (ca. 14,5 m²) – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer

• Zimmer 3 (ca. 13,8 m²) – mit direktem Zugang zur großen Terrasse (ca. 26,8 m²) – Ihre private Outdoor-Oase

• Modernes Bad/WC (ca. 7,6 m²) – mit Badewanne und hochwertiger Ausstattung

Ein Zuhause zum Ankommen – in ruhiger Lage mit urbanem Komfort

Diese Wohnung liegt in grüner und ruhiger Umgebung, bietet aber gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. So genießen Sie das Beste aus beiden Welten – Ruhe & Stadtleben.

Kaufpreis: € 1.188.000,--

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden

Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
 Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
 📞 +43 664 2206915
 🌐 www.ringsmuth-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Einkaufsmöglichkeiten Spar ca. 400 m Billa Plus ca. 2,5 km Bauhaus ca. 2,5 km Bipa ca. 2,5 km Penny Markt ca. 2,5 km Bildungsmöglichkeiten Wiener Waldschule ca. 1,8 km Wiener wichtel Kindergarten ca. 1,1 km Volksschule Mondweg ca. 2 km Öffentliche Verkehrsmittel: Wiener Wolf in der Au S50 ca. 2,6 km Wien Hütteldorf Railjet-Bahn, Cityjet Xpress, REX, D, WESTbahn, S-Bahn, U4 ca. 2,9 km Karl Bekehrty Straße 43/1