Beschreibung
Exklusive Erstbezugswohnung mit beeindruckender Freifläche in 1210 Wien
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus vereint luxuriösen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität. Auf rund 91 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 224 m² Nutzfläche bietet dieses Objekt ein einzigartiges Wohngefühl – inklusive großzügiger Terrassen- und Balkonflächen von insgesamt 135 m², die zum Entspannen, Genießen und Repräsentieren einladen.
Highlights dieser Immobilie:
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Erstbezug: Hochwertige Ausstattung, modernes Design und sofort beziehbar
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Außenflächen deluxe: Eine Terrasse mit ca. 82 m² sowie zwei Balkone mit insgesamt ca. 53 m²
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Raumkonzept: 3 helle Zimmer, 2 stilvolle Bäder (Badewanne & Dusche), 2 WCs, Abstellraum & Kellerabteil
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Top-Ausstattung: Fußbodenheizung, edle Parkett - und Fliesenböden
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Komfort: Personenaufzug, Garagenstellplatz, perfekte Verkehrsanbindung
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Energieeffizienz: HWB 29 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)
Lagevorteil:
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger, aber bestens angebundener Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof. Auch Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden – ideal für Familien, Stadtmenschen oder Anleger.
Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis: Für Eigennutzer € 898.000,– Für Anleger € 817.000,–
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Ein attraktives Angebot für alle, die modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und bester Infrastruktur verbinden möchten.
Lassen Sie sich von diesem Wohntraum überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kontakt für Besichtigungen & weitere Informationen
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
U-Bahn U6 (Station Floridsdorf oder Neue Donau) S-Bahn & Bahnhof Floridsdorf Fahrradfreundliche Umgebung
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