Beschreibung
LUXURIÖSER ERSTBEZUG MIT TRAUMTERRASSE – 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG IN 1210 WIEN
In exklusiver Lage des 21. Bezirks erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigen Außenflächen und hochwertiger Ausstattung. Der Erstbezug verbindet modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Wohnkomfort und einem unvergleichlichen Panoramablick über Wien.
Auf rund 90,5 m² Wohnfläche wurde ein offenes Raumkonzept realisiert, das Großzügigkeit und Behaglichkeit vereint. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und eine elegante Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 71 m² großen Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Abenden einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Balkone mit rund 53 m², die zusätzliche Freiräume schaffen.
Die Wohnung umfasst drei Zimmer, zwei moderne Bäder – ausgestattet mit Dusche und Badewanne – sowie einen praktischen Abstellraum. Dank Fußbodenheizung, Echtholzparkett und edlen Fliesen präsentiert sich das Objekt auf höchstem Niveau.
Eckdaten
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Wohnfläche: ca. 90,54 m²
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Nutzfläche gesamt: ca. 224 m²
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Terrasse: ca. 71,09 m²
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Balkone: ca. 53 m²
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Zimmer: 3
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Bäder: 2
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Abstellraum, Keller & Garagenplatz vorhanden
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Etage: Dachgeschoss, 4. OG mit Personenaufzug
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Beziehbar: sofort
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Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme
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Zustand: Erstbezug
Lage
Die Wohnung befindet sich im Drygalskiweg, 1210 Wien, in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen sämtliche Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung:
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U-Bahn-Linie U6 (Floridsdorf, Neue Donau) & S-Bahn
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Straßenbahn und Busstationen wenige Minuten entfernt
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Schulen, Kindergärten und Universitäten in Gehweite
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Vielfältige Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren
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Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser in kurzer Distanz
Die Umgebung überzeugt zudem mit hoher Lebensqualität: Radwege, Donauufer und Grünanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Ausstattung & Highlights
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Echtholzparkett & elegante Fliesen
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Fußbodenheizung
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2 Bäder mit Dusche und Wanne
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Kabel- und Satellitenanschluss
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Großzügige Außenflächen mit Stadt- und Grünblick
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Garage im Haus
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Erstbezug – sofort verfügbar
Energieausweis
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HWB: 29 kWh/m²a (Klasse B)
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fGEE: 0,74 (Klasse A)
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Gültig bis: 12.11.2030
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: 898.000 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3%
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.
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Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
U-Bahn U6 (Station Floridsdorf oder Neue Donau) S-Bahn & Bahnhof Floridsdorf Fahrradfreundliche Umgebung
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