Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon – Ideal für Studenten, Singles oder Paare

Im Norden von Graz, dort wo die Stadt sanft in die grüne Natur übergeht, entsteht ein Projekt, das mehr als nur Wohnungen bietet: Es schenkt Lebensräume mit Haltung. In einer kaum befahrenen Seitengasse von Andritz – einem Stadtteil, der sich seit Jahren durch stille Attraktivität und Bodenständigkeit auszeichnet – reift derzeit ein Neubau, der architektonische Klarheit mit liebevollen Details verbindet.

Dieser Baukörper hält, was viele versprechen: 11 ausgewählte Einheiten mit Wohnflächen von ca. 37 bis 95 m² – bewusst geplant, durchdacht in jeder Linie, offen für verschiedenste Lebensentwürfe. Ob als erstes Zuhause, als verlässliche Wertanlage oder als Platz zum Ankommen – jede Wohnung trägt den Anspruch in sich, mehr als bloßer Wohnraum zu sein.

Die Raumkonzepte sind durchwegs großzügig, dabei nie verschwenderisch. Große Fensterflächen holen das Licht ins Innere, während die Außenbereiche – vom Balkon bis zum Eigengarten – als echte Verlängerung des Wohnens dienen. In den oberen Etagen öffnet sich der Blick bis zum Rainerkogel – einem der versteckten Kraftorte am Rand der Stadt.

Materialwahl und Ausstattung erzählen von Qualität ohne Aufdringlichkeit: Echtholzböden, verlegte Raffinesse im Bad, dreifach verglaste Fenster mit Aluschale, Hebe-Schiebetüren im PH- Bereich inkl. Klimavorbereitung. Technik dort, wo sie nützt – dezent, aber vorausschauend. Ergänzt wird all das durch eine Tiefgarage, einen Aufzug, gut ausgestattete Kellerabteile und selbstverständlich moderne Bauökologie, die nicht nur die Umwelt, sondern auch künftige Betriebskosten schont.

Andritz ist vieles, aber vor allem ist es ehrlich. Keine Hipster-Romantik, sondern echte Infrastruktur: Straßenbahn, Busse, Nahversorger, Bauernmarkt, Schulen, Bankfilialen, Wanderwege. Und wer es will, ist in wenigen Minuten in der Innenstadt oder auf der Platte - dort, wo die drei Bezirke Geidorf, Mariatrost und Andritz aufeinandertreffen. Von der Stephanienwarte am Plattensteig aus hat man einen herrlichen Überblick über ganz Graz und ist nicht weit entfernt von Buschenschänken, Obstbau sowie Wander-, Lauf- und Bikerstrecken so nahe dem Andritzer Ortskern. Und auf den Hausberg der Grazer, dem Schöckl ist es auch nicht weit.

Highlights:

• Nur 11 Einheiten – keine Massenware, sondern Maßarbeit
• Raumgrößen von 37 bis 95 m² – Vielfalt statt Einheitsbrei
• Großzügige Freiflächen: Leben unter freiem Himmel
• Blick auf den Rainerkogel ab den oberen Etagen – Naturblick inklusive
• Echtholz, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung – hochwertig, ohne Prunk
• Raffstores, Klimavorbereitung, Hebe-Schiebetüren im PH-Bereich – Technik, die mitdenkt
• Tiefgarage, Aufzug und Steckdose im Keller – praktisch, nicht banal
• Nachhaltige Bauweise – für kluge Köpfe mit Zukunftsblick
• Nahversorger & Öffis in Gehnähe – Alltag ohne Umwege
• Schöckl, Murradweg & grüne Oasen direkt ums Eck – wo Freizeit beginnt

Dieses Wohnhaus steht nicht für Schnickschnack – sondern für Substanz. Für Menschen, die sich Qualität wünschen, aber keine Show. Für alle, die im Leben nicht nur wohnen, sondern sich zuhause fühlen wollen.

Top 7:

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 48 m² eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Der großzügige, offene Wohn-/Essbereich mit rund 25 m² schafft viel Platz für gemeinsames Leben, während das Schlafzimmer mit ca. 11 m² ausreichend Raum zur persönlichen Entfaltung bietet.

Das moderne Bad mit WC, ein praktischer Abstellraum sowie der Vorraum runden die durchdachte Raumaufteilung ab. Ein Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon mit Südost-Ausrichtung, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn-/Essbereich zugänglich ist.

Die Lage in der Prochaskagasse bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie Nähe zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten – perfekt für Studenten und junge Paare.

Der angegebene Preis versteht sich als Endverbraucherpreis.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Prochaskagasse 2, 8045 Graz