Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – durchdachter Grundriss & hochwertige Ausstattung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit höchstem Wohnkomfort. Auf rund 76,3 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl für Singles und Paare als auch für junge Familien ideal geeignet ist. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein helles, offenes Wohnambiente, das durch den hochwertigen Ausbau unterstrichen wird.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 15,9 m² großen Balkon, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Die moderne Einbauküche ist funktional und elegant zugleich – perfekt, um kulinarische Ideen zu verwirklichen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist hochwertig verfliest, ein separates WC sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot.
Besonderer Komfort wird durch die Fußbodenheizung und den Personenaufzug geboten. Ein Garagenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken. Der Energieausweis wird nachgereicht.
Bitte beachten Sie, das der Energieausweis wird nachgereicht.
Ausstattung im Überblick
-
Wohnfläche: ca. 76,3 m²
-
Balkon: ca. 15,94 m²
-
Zimmer: 3
-
Erstbezug im Neubau
-
Fußbodenheizung
-
Hochwertige Böden: Fliesen & Parkett
-
Einbauküche
-
Kellerabteil
-
Personenaufzug
-
Garagenstellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage des 21. Bezirks. In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie die Alte Donau sowie das Donauzentrum, die sowohl für Freizeitaktivitäten als auch zum Shopping einladen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist optimal – Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof befinden sich in der Nähe. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie dadurch in kurzer Zeit.
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: 522.920,00 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3%
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.
Betriebskosten: ca. € 192,27 zzgl. USt. (€ 19,23)
Weitere zu verkaufende Objekte:
|
TOP |
Zimmer |
Größe |
Freiflächen |
Terasse |
Kaufpreis |
|
Top 4 |
2 |
77,59m² |
32,49m² |
15,37m² |
595.000€ |
|
Top 5 |
3 |
74,68m² |
29,04m² |
06,67m² |
580.000€ |
|
Top 7 |
3 |
78,29m² |
18,21m² |
15,37m² |
580.000€ |
|
Top 8 |
2 |
120,85m² |
98,17m² |
15,37m² |
1.104.150,00€ |
|
Top 10 |
2 |
50,21m² |
- |
40,32 |
355.680€ |
|
Top 11 |
3 |
76,03m² |
- |
- |
522.920€ |
|
Top 12 |
2 |
54,83m² |
- |
- |
373.230€ |
|
Top 13 |
3 |
77,56m² |
32,35 |
- |
846.600€ |
|
Top 17 |
3 |
78,35m² |
75,61 |
16,31 |
675.000€ |
|
Top 21 |
3 |
90,54m² |
- |
77,00 |
898.000€ |
|
Top 22 |
4 |
100,25m² |
85,44 |
22,20 |
961.095€ |
Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Alte Donau Donauzentrum
Anbieter kontaktieren
