Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem grünen Außenbereich. Auf 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Das Herzstück der Wohnung ist die helle und großzügige Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 11 m² große Terrasse und den 15 m² großen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist das außenliegende Kellerabteil, das direkt vom Garten aus zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum bietet. In der Tiefgaragen-Ebene gibt es ein weiteres großes Kellerabteil.
Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne und Dusche, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und Außenjalousien in der Wohnküche gewährleisten optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
Zwei geräumige Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und eine durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung perfekt für verschiedenste Wohnbedürfnisse.
Zudem kann ein Tiefgaragenstellplatz im Haus angemietet werden.
Diese Neubauwohnung kombiniert modernes Wohnen mit einem grünen Rückzugsort – perfekt für alle, die Komfort, Stil und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage schätzen.
Ablöse: 3.500€ für Couch, Badezimmer, Vorzimmer und PAX-Schränke
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage am Leopoldauer Platz im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Dieser charmante Stadtteil vereint urbanes Wohnen mit einer ruhigen, grünen Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die den Alltag erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die nahegelegene U1-Station „Aderklaaer Straße“ ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zusätzlich sorgen Bus- und Straßenbahnlinien für bequeme Mobilität. Erholungsgebiete wie der Marchfeldkanal und der Floridsdorfer Wasserpark bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig sind Restaurants, Cafés und Nahversorger in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie sowohl die Ruhe als auch das Stadtleben genießen können.
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