Beschreibung
Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial
Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige 88,77 m2 große Wohnung mit Wohlfühpotential eines gepflegten Gründerzeithauses. Das Haus verfügt bereits über einen Lift (2003), eine hofseitige Vollwärmeschutzfassade (1997) und einen Fernwärmeanschluss, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.
Diese sehr helle renovierungsbedürftige, aber äußerst charmante Wohnung im 2. Liftstock bietet viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnträume.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit schönen Blick in den ruhigen Innenhof. Hier besteht bereits eingereichte Planung zum 17 m2 Loggienanbau – ein absolutes Highlight mit Potenzial zur Aufwertung der Lebensqualität. Die geschätzten Kosten für die Loggienerrichtung belaufen sich auf € 18.500.
Drei separat begehbare Schlafzimmer mit ähnlicher Größe bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Wohngemeinschaften oder Homeoffice-Lösungen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Bad und das separate WC mit Fenster sind funktional, aber in die Jahre gekommen und freuen sich über eine Modernisierung nach individuellem Geschmack.
Diese Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, Helligkeit und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die eine Immobilie mit Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Raumaufteilung:
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Geräumiger Vorraum (15,58 m²) mit viel Platz für Stauraum oder Garderobe
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Lichtdurchflutete Wohnküche (22,88 m²) mit unverbautem Blick in den ruhigen Innenhof – hier ist der Zubau eines Balkons bereits genehmigt
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Drei separat begehbare Schlafzimmer (ca. 12–15 m²) – ideal für Familien, WGs
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Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (5,42 m²)
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Separates WC mit Fenster (1,11 m²)
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Zusätzlicher praktischer Abstellraum (1,38 m²)
Der Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Ein überdachter Fahradabstellplatz befindet sich im Innenhof.
Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dank der erstklassigen Lage erreichen Sie die "Alte Donau" in nur etwa 8 Gehminuten, während der Joseph-Samuel-Park praktisch vor der Haustür liegt. Beide bieten Ihnen Möglichkeiten zur Erholung in unmittelbarer Nähe. Nahversorger, medizinische Versorgung, Sport- und Bildungseinrichtungen befinden sich in Gehweite. Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch die Nähe zum Hoßplatz, zur Brünner Straße und zum Bahnhof Floridsdorf gewährleistet, wodurch sämtliche Annehmlichkeiten Wiens bequem und schnell erreichbar sind.
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