NEU! CHARM & ELEGANZ! IHR 2-Zimmer Wohntraum in topsaniertem Haus!

NEU! CHARM & ELEGANZ! IHR 2-Zimmer Wohntraum in topsaniertem Haus!

In unmittelbarer Nähe zur Einkaufsstraße Mariahilferstraße, gegenüber eines kleinen Erholungspark befindet sich diese wunderschöne 3-Zimmer Altbauwohnung. Das historische Haus beeindruckt durch seine gegliederte Fassade in Kombination mit dem liebevoll sanierten Stiegenhaus. Moderne Lichtelemente treffen hier auf den klassischen Altbau und schaffen somit ein perfektes Zusammenspiel zwischen Altbau und Moderne!

Der im Haus installierte Lift wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2011 eingebaut. Im Innenhof werden Sie durch einen gepflegten Kiesboden, welcher sich der Fassade des Hauses anpasst sowie einer Kirschlorbeerhecke beeindruckt.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer 
• Badezimmer
• separates WC

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im dritten Liftstock des fünfstöckigen Wohnhauses und bietet auf insgesamt knapp 60m² Wohnfläche ein Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, WC und einen Eingangsbereich. Altbaucharakteristische Stabparkettböden und hohe Decken im Zusammenspiel mit der modernen Küche und dem Badezimmer runden das Konzept ab. Ein Highlight der Wohnung ist vermutlich das freistehende Badezimmer im Schlafzimmer der Wohnung. 

Betreten wird die Wohnung über einen Eingangsbereich, welcher gangartig in die Küche mündet. Die mit modernen Geräten ausgestattete Küche dient als Durchgangszimmer und verbindet Küche mit Wohnzimmer. Das rund 25 m² große , Richtung Westen ausgerichtete Wohnzimmer bietet reichlich Platz für Möbel aller Art und kann vielseitig genutzt werden.

Highlight: Direkt nebenan befindet sich die äußere Mariahilfer Straße. Für diese ist ab Sommer 2024 eine umfangreiche, stadtplanerische Umgestaltung geplant. Mit dem Umbauprojekt verfolgt die Stadt Wien das Ziel eine Verkehrsberuhigung durch Tempo-30-Zonen und die Umwandlung zu einer Einbahn durchzusetzen, durch Erweiterung der Gehwege das Gehen zu erleichtern, sowie auch Außengastronomie und lokale Geschäfte zu fördern, durch die Einführung von Radwegen entlang der Straße die Nutzung des Fahrrads als umweltfreundliche Alternative zum Auto zu fördern. Die Erweiterung der Begrünung entlang der Straße trägt zur Verbesserung des Stadtklimas bei, bietet Schatten und erhöht die Aufenthaltsqualität. Neue Bänke, Beleuchtung und andere Elemente des Straßenmobiliars verbessern die Funktionalität und Ästhetik des öffentlichen Raums. 

Bei Interesse kann zusätzlich eine sich im Innenhof befindende Garage erworben werden!

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Geibelgasse, einer kleinen Seitengasse der äußeren Mariahilfer Straße. Durch die Anbindung an die Straßenbahnlinien 52 und 60 ist das Stadtzentrum sehr schnell erreicht. Auch die U6-Station Gumpendorfer Straße sowie der Westbahnhof, mit der Anbindung an die U-Bahnlinien U3 und U6 sowie zu diversen Zügen, bzw. die Mariahilfer Straße, mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Cafés und Bars, sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Zur Naherholung laden der Auer-Welsbach-Park und der prachtvolle Schönbrunner Schlosspark, welche direkt mit der Straßenbahn zu erreichen sind, ein.