NEU! Erstbezug! Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit Balkon!

NEU! Erstbezug! Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit Balkon! 

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk eines 1900 errichteten Wiener Zinshauses. Das Haus wurde umfangreich saniert und überzeugt durch eine mit Stuck verzierte, gegliedert Fassade und einem wunderschönen Stiegenhaus. Altwiener Fliesen und Altbau charakteristische Luster im Stiegenhaus spiegeln den klassischen Wiener Altbaucharm wieder.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Wohnzimmer
• Terrasse

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Innenhoflage

Diese gemütliche 42 m² große Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung und punktet mit einer ruhigen Innenhoflage sowie einer sonnigen Terrasse.

Die Wohnung wird über einen Vorraum betreten, von dem aus sowohl die separate Küche als auch das WC zugänglich sind. Die Küche führt weiter in das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Das Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet dank seiner großen Fensterfront viel natürliches Licht. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 4 m² große, uneinsichtige Terrasse, auf der zahlreiche Sonnenstunden genossen werden können.

Das Schlafzimmer, ebenfalls in den Innenhof ausgerichtet, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank – perfekte Bedingungen für ruhige Nächte.

Highlights der Wohnung:

• Sonnige Terrasse mit Privatsphäre
• Helle Räume dank Südwestausrichtung
• Ruhige Innenhoflage
• Optimale Raumaufteilung
• Separate Küche

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur im Bau befindlichen U2-Station "Reinprechtsdorfer Straße", die in Zukunft für eine massive Aufwertung der Umgebung sorgen wird. In nur zwei U-Bahn-Stationen erreicht man die Neubaugasse – mitten im Herzen des 7. Bezirks!

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage, eine gute Anbindung und eine sonnige Terrasse legen!

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente zu, wie:

• Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Eigentümerversammlungsprotokoll
• etc...

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die genannte Lage kann als ausgezeichnete Wohnlage bezeichnet werden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die unmittelbare Nähe zu den der Autobuslinie 59A sowie zur U-Bahnstation "Margaretengürtel" bestens gegeben. Die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur sind bestens gewährleistet. Durch die geplante Erweiterung des U-Bahnnetzes und der damit neu errichteten U2-Bahnstation Reinprechtsdorfer Straße kann in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt erreicht werden.