NEU! Komfortable 3-Zimmer Altbauwohnung in herrschaftlichem Altbau zu Verkaufen! Exklusive Lage! 1040 Wien!

1040 Wien – Im traditionsreichen Botschaftsviertel, eingebettet zwischen Belvedere und Karlsplatz

Inmitten eines der begehrtesten Wohnviertel Wiens, im historischen Botschaftsviertel des 4. Bezirks, gelangt diese rund 105 m² große Altbauwohnung in einem prachtvollen Gründerzeithaus zum Verkauf. Die Lage vereint das Beste zweier Welten: urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zur Inneren Stadt sowie erholsames Wohnen im Grünen – mit dem Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Karlsplatz praktisch vor der Haustür.

Das beeindruckende Mittelzinshaus besticht durch seine aufwendig restaurierte Fassade und das liebevoll sanierte Stiegenhaus, das bereits beim Betreten einen Eindruck von Stil und Geschichte vermittelt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über das elegante Treppenhaus zugänglich.

Raumaufteilung:

• geräumiger Eingangsbereich
• Abstellraum
• Gäste WC
• Badezimmer
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer/Arbeitszimmer
• Schlafzimmer 

Ein Wohngefühl mit Charakter – durchdachte Raumaufteilung trifft auf stilvolles Altbauflair

Über eine klassische Flügeltüre gelangt man in den großzügig gestalteten Eingangsbereich der Wohnung. Dieser öffnet sich in einen länglichen, mit Spots beleuchteten Korridor, der alle Räume zentral erschließt. Der Charme des Altbaus ist in jedem Detail spürbar – von den ca. 3,80 Meter hohen Decken mit dekorativem Stuck bis hin zum originalen Fischgrätparkett, das in allen Wohnräumen verlegt ist.

Gleich beim Eingang befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Der weitere Verlauf des Flurs führt zum eleganten Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet komfortabel ausgestattet ist. Die ca. 12 m² große Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und überzeugt mit natürlichem Tageslicht und funktionaler Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit knapp 30 m², das sowohl über die Küche als auch separat vom Gang aus begehbar ist. Die Raumhöhe und die elegante Ausstattung schaffen ein stilvolles Ambiente für Wohnen und Repräsentieren. Zwei weitere Zimmer, jeweils rund 15 m² groß, eignen sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – je nach Bedarf und Lebensstil.

Die Lage – Wo Wiener Tradition auf moderne Lebensqualität trifft

Diese Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Das Botschaftsviertel rund um das Belvedere ist nicht nur für seine prachtvollen Gebäude bekannt, sondern auch für seine Ruhe, Sicherheit und exzellente Infrastruktur. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie bedeutende Kulturstätten, Universitäten und Erholungsräume.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet – mit U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in direkter Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und ausgezeichnete Gastronomieangebote bereichern das alltägliche Leben und machen diesen Standort zu einer erstklassigen Adresse für anspruchsvolle Stadtmenschen.

Details zur Wohnung im Überblick

• Wohnfläche: ca. 105 m²

• 3 Zimmer mit klassischen Altbauelementen

• großzügiger Eingangsbereich

• elegante Deckenhöhe von ca. 3,80 m

• Flügeltüren, Fischgrätparkett, Stuckdecken

• Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet

• separates Gäste-WC

• Abstellraum

• Küche mit Essplatz

• Gasetagenheizung

• Wohnung im 2. Stock (kein Lift)

Nebenkosten

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Lagebeschreibung

Zwischen Karlskirche und Palais Schwarzenberg erstreckt sich die mit historischen Häusern bebaute Wohllebengasse. Genau unter diesen namhaften Adressen befindet sich die Stilaltbauwohnung wieder. Aufgrund der zentralen Lage können Sie in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt egal ob zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Der Standort zeichnet sich durch seine herausragende Anbindung und die Nähe zu kulturellen, wirtschaftlichen und universitären Institutionen aus. Das Regierungsviertel, die Technische Universität Wien sowie das renommierte Akademietheater sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso liegen die prachtvollen Palais des Botschaftsviertels sowie der Wiener Hauptbahnhof mit direkter Anbindung an internationale Destinationen in bequemer Reichweite. Architektonisch ist die Wohllebengasse von prachtvollen Stilaltbauten geprägt, die die Eleganz der Wiener Gründerzeit widerspiegeln. Dank der ruhigen, aber zentralen Lage bietet die Wohllebengasse eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebensqualität und gehobenem Wohnkomfort. Exklusive Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants und stilvolle Cafés wie das Café Imperial oder das Café Goldegg unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Adresse. Hier befinden Sie sich inmitten eines der edelsten Viertel Wiens – stilvoll, repräsentativ und mit unvergleichlicher Lebensqualität.