NEUBAU! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohnküche!

NEUBAU! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohnküche!

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen eine großzügige Fläche von 57,8 m². Der westlich ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Abendstunden ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die Wohnung besticht durch eine harmonische und moderne Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit stilvollen Fliesen und warmem Parkettboden versehen, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Eine effiziente Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Die praktische Einbauküche ist ideal für kulinarische Experimente und bietet ausreichend Stauraum. Im Badezimmer erwartet Sie eine komfortable Badewanne, die zum Entspannen einlädt, während die getrennten Toiletten zusätzlichen Komfort bieten. Zudem ermöglicht ein Personenaufzug einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnstationen sowie ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglicht.

Diese Wohnung stellt eine attraktive Option für Investoren und Paare dar, die Wert auf Komfort und eine bevorzugte Lage legen.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann um 7.000 € dazu erworben werden. Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,21 pro Quadratmeter netto, und die Reparatur-Rücklage beträgt derzeit ca. € 0,90 pro Quadratmeter.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• geräumige Wohnküche
• Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
• Badezimmer mit Badewanne 
• separates WC
• Abstellraum
• westseitiger Balkon

Diese Neubauwohnung ist die ideale Gelegenheit, um das Wiener Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause!

Nebenkosten

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Haymerlegasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Öffentlich ist die Wohnung einerseits durch die Straßenbahnlinie 9 zu erreichen, aber auch mit der unmittelbar zur Wohnung gelegenen U6-Bahnstation "Burggasse-Stadthalle" und dem Bahnhof "Westbahnhof". Das Angebot an Einkaufmöglichkeiten wird durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Gebrauchs rund um die Wohnung und vor allem durch das Einkaufszentrum "Lugner City" optimiert, wodurch die Wohnung aufgewertet wird. Des weiteren befinden sich Parkanlagen in der Nähe der Wohnung, wodurch ein spontaner Ausflug ins Grüne ermöglicht wird.