Neubauwohnungen zum fairen Preis! - Nahe Donau, Lorettowiese & SCN – in 6min. zum Bahnhof Floridsdorf – inkl. vollmöblierter Küche & Freifläche

Traumwohnungen in Top-Lage zu Vermieten!

Errichtet im Jahr 2019 bieten diese modernen Wohnungen alles, was das Herz begehrt. Die Wohnanlage befindet sich in einer tollen Lage mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Zu den Highlights der Gegend gehören die zahlreiche Grünflächen und die Donau, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden, perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung. Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso bequem erreichbar.

Highlights:

• Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive 
• Außenbeschattung an den Fenstern 
• Straßenbahn Linie 26 in 2 Gehminuten erreichbar 
• S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite 
• Nur 4 Straßenbahn-Stationen zur U6 und S-Bahn Floridsdorf 
• 8 Straßenbahn-Stationen zur U1 Kagran und DONAUZENTRUM 
• Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteile vorhanden 
• Begrünter Innenhof mit Spielplatz 
• Garage 
• Moderner Neubau 
• Eichenparkettboden 
• Fernwärme Heizung 
• Postempfangsboxen 

Ausstattung der Wohnungen:

• Hochwertige Echtholzparkettböden aus Eiche verleihen den Räumen eine elegante und gemütliche Atmosphäre.
• Moderne Küchen sind bereits inklusive und perfekt ausgestattet.
• Beheizt werden die Wohnungen durch umweltfreundliche Fernwärme.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

• Jede Wohnung verfügt über einen Keller.
• Fahrradräume und Gemeinschaftsflächen im Innenhof bieten zusätzlichen Komfort und Platz für Aktivitäten.

Diese Wohnungen sind die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten und bester Infrastruktur schätzen.

Wohnung Stiege 4 Top 59:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,67 m² Wohnfläche sowie mit ca. 12,64 m² Terrasse befindet sich im 1. Dachgeschoss und orientiert sich Richtung Westen.

• Vorraum: ca. 10,59 m²
• Gang: ca. 10,53 m² 
• Wohnzimmer mit Kochnische: ca. 30,73 m² 
• Bad mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA: ca. 5,10 m²
• separates Toilette: ca. 1,88 m² 
• 1. Schlafzimmer: ca. 13,15 m²
• 2. Schlafzimmer: ca. 12,69 m²

Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Kostenübersicht

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.399,00 .

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: keine
• Mietvertragserrichtungsgebühr: keine

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. 

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 115 Euro (inkl. BK und USt.).

Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsmittel: 
  • Straßenbahnlinie 26 Hopfengasse in 2 Gehminuten
  • U6 und S-Bahn Floridsdorf in 4 Straßenbahn-Stationen
  • U1 Kagran in 8 Straßenbahn-Stationen
  • S-Bahn Jedlersdorf S3, S4 und S7 in 9 Gehminuten 
  • Buslinien 36a und 36b in 7 Gehminuten
• Nahversorger: BILLA direkt gegenüber, HOFER in 2 Gehminuten, EUROSPAR in 7 Gehminuten, SPAR EXPRESS (bis 0:00 Uhr geöffnet!) in 10 Gehminuten, 
• Erholungsgebiete: Lorettowiese und Aupark Jedlesee in 9 Gehminuten, Grillplatz 1 Neue Donau in 15 Gehminuten, begrünte Innenhöfe 
• Bildung: mehrere Kindergärten (privat und städtisch) in 5 Gehminuten Umkreis, Volksschule Schillgasse in 5 Gehminuten, Franz Jonas Europaschule in 7 Gehminuten, Mittelschule Rudolf-Schön-Weg in 2 Straßenbahn-Stationen und viele mehr 
• Shopping- und Entertainment: SCN in 1 Straßenbahn-Station, DONAUZENTRUM in 8 Straßenbahn-Stationen, zahlreiche Restaurants 

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 30,49 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,82 und entspricht somit sogar der Klasse A. 

Kontaktieren Sie noch heute unseren Makler Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Prager Straße, Anton-Bosch-Gasse, Lorettowiese, Aupark Jedlesee, Neue Donau, S-Bahn Jedlersdorf, Straßenbahn Linie 26 Hopfengasse