Beschreibung
Dieses Zuhause erzählt von Klarheit, Komfort und feinen Details. Im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus 2018 entfalten sich ca. 81,8 m² zu einem stimmigen Ensemble aus Wohnen, Genießen und Zurückziehen – geprägt von Parkett, Feinsteinzeug und einer behaglichen Fußbodenheizung (Fernwärme).
Der Mittelpunkt ist ein offener Essbereich, an den sich der Wohnzimmerbereich direkt anschließt – gleich neben der Loggia. Die Küche bildet das verbindende Herzstück und führt direkt hinaus auf die Freiflächen: die reizvolle Kombination aus Loggia (ca. 4,8 m²) und West‑Balkon (ca. 4,23 m²). So verschmelzen Innen und Außen ganz selbstverständlich – vom schnellen Kaffee am Morgen bis zu entspannten Abenden im warmen Licht der untergehenden Sonne. Dank der Großzügigkeit der Freiflächen sind hier sogar Grillabende möglich (vorbehaltlich Hausordnung).
Die private Zone bleibt wandelbar: Zwei Zimmer eröffnen Spielraum für Ruhe oder Aktivität. Das zweite Schlafzimmer, derzeit als Fitnessraum genutzt, verfügt ebenfalls über einen eigenen Ausgang auf die Freifläche – ein seltener Komfort, der Training, Frischluft und Regeneration auf kurzem Weg verbindet. Die Geräte können bei Bedarf übernommen werden und machen aus dem Raum im Handumdrehen Ihr persönliches Studio. Das Badezimmer mit Wanne setzt auf entspannte Zurückhaltung; separates WC und Abstellraum bringen Ordnung in den Alltag.
Praktisches gehört hier selbstverständlich dazu: ein Kellerabteil (ca. 4,91 m²), ein Stellplatz in der Garage, Personenaufzug, Fahrradraum, Wasch‑/Trockenraum und sogar eine Sauna im Haus – kleine, feine Extras, die das tägliche Leben leichter und schöner machen. Die massive Bauweise unterstreicht den wertigen Charakter; die Neubaustandards sorgen für zeitgemäßen Komfort und ruhige Wohnqualität.
Ein Zuhause, das fließt – mit kurzen Wegen, klarem Stil und Freiräumen, die den Tag begleiten.
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich Temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Willkommen an einem Ort, der urbanes Leben und entspannte Wohnqualität auf einzigartige Weise vereint. Die Himberger Straße in Schwechat ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Versprechen für Lebensfreude, Komfort und Nähe zu allem, was das Herz begehrt. Hier verschmelzen die Vorzüge der Stadt mit der Ruhe eines gepflegten Wohnviertels. Morgens ein Spaziergang zum Bäcker, mittags ein schneller Einkauf im nahen Zentrum, abends ein Glas Wein auf dem Balkon mit Blick ins sanfte Licht der Umgebung – all das ist hier Alltag. Die Infrastruktur ist wie ein maßgeschneiderter Anzug: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und machen das Leben leicht und sorgenfrei. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist vorbildlich: Der Bus hält fast vor der Haustür, der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und auch die Straßenbahn sowie die U-Bahn verbinden Sie mit Wien und der Region. Für Reisende und Pendler ist der Flughafen nur einen Katzensprung entfernt, während Autobahnanschluss und regionale Wege die Mobilität perfekt ergänzen. Sicherheit und Service sind hier selbstverständlich – Banken, Post und Polizei sind ebenso schnell erreichbar wie das Einkaufszentrum für die kleinen und großen Wünsche des Alltags. Die Lage ist ein Ort der Möglichkeiten: Sie bietet Raum für Familien, Singles und Paare, für Berufstätige und Genießer, für alle, die das Besondere suchen und das Praktische schätzen. Hier beginnt Ihr neues Kapitel – in einer Umgebung, die inspiriert und Geborgenheit schenkt.
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