„NIEDRIGENERGIESTANDARD trifft Lagequalität – moderne Loggia-Wohnung mit starker Nachfrage“ PROVISIONSFREI

Zeitloses Neubauprojekt im Niedrigenergiestandard mit 15 hochwertig ausgeführten Wohnungen und 8 Garagenplätzen. Die schlüsselfertigen Einheiten bieten Wohnflächen von ca. 37m² bis ca. 122m² – von kompakten Stadtwohnungen bis zu großzügigen Premiumeinheiten. Klare Architektur, effiziente Grundrisse und langlebige Bauqualität sorgen für hohen Wohnkomfort. Uneinsehbare Loggien schaffen private, geschützte Außenräume mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Ausstattung auf einen Blick:

• Parkett
• Photovoltaik
• Feinsteinzeug
• Bodentiefe Fenster
• 3-fach-Verglasung
• Fußbodenheizung
• Markenarmaturen von Laufen
• Einbauküchen mit Markengeräten

Diese moderne Loggia-Wohnung vereint zeitgemäße Architektur, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise – ein Zuhause, das Eigennutzer ebenso anspricht wie Kapitalanleger. Der klar strukturierte, effiziente Grundriss bietet eine ideale Balance aus Offenheit und Rückzug und schafft eine Wohnqualität, die man sofort spürt.Der offene Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, angenehme Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum direkt zur uneinsehbaren Loggia – ein geschützter, privater Außenbereich, der den Wohnraum elegant erweitert und ganzjährig nutzbar ist.
Die zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Diese Flexibilität macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder die hochwertige Vermietung besonders attraktiv.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Fußbodenheizung und -kühlung garantieren ganzjährig ein angenehmes Raumklima, während der Niedrigenergiestandard nachhaltiges Wohnen mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten verbindet. Zeitlose Materialien, klare Linien und ein harmonisches Raumkonzept verleihen der Wohnung eine moderne, wertbeständige Eleganz

• Kaufpreis Anleger: € 375.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 431.250,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wien-Liesing und verbindet ruhiges Vorstadtflair mit ausgezeichneter urbaner Anbindung. Die grüne Umgebung mit niedriger Bebauung sorgt für hohe Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtbereiche. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Wienerberg und der Park von Schloss Schönbrunn bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Ein Standort mit langfristiger Wohn- und Wertstabilität – ideal für Eigennutzer und Anleger.