PROVISIOSNFREI - Exklusive Neubau-Loggiawohnung mit nachhaltigem Wohnkomfort

Zeitloses Neubauprojekt im Niedrigenergiestandard mit 15 hochwertig ausgeführten Wohnungen und 8 Garagenplätzen. Die schlüsselfertigen Einheiten bieten Wohnflächen von ca. 37m² bis ca. 122m² – von kompakten Stadtwohnungen bis zu großzügigen Premiumeinheiten. Klare Architektur, effiziente Grundrisse und langlebige Bauqualität sorgen für hohen Wohnkomfort. Uneinsehbare Loggien schaffen private, geschützte Außenräume mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Ausstattung auf einen Blick:

• Parkett
• Photovoltaik
• Feinsteinzeug
• Bodentiefe Fenster
• 3-fach-Verglasung
• Fußbodenheizung
• Markenarmaturen von Laufen
• Einbauküchen mit Markengeräten

Diese moderne Loggia-Wohnung vereint klare Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ein Zuhause, das Ruhe schenkt und zugleich urbanen Lebensstil ermöglicht. Der intelligent geplante Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal und schafft ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Offenheit, Funktionalität und Privatsphäre. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und erzeugen eine helle, freundliche Atmosphäre, die man vom ersten Moment an spürt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier aus öffnet sich der Raum direkt zur uneinsehbaren Loggia – ein geschützter Freiraum, der den Wohnbereich elegant erweitert. Ob entspannter Start in den Tag, konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder ein ruhiger Abend im Freien: Die Loggia bietet hohe Aufenthaltsqualität bei maximaler Privatsphäre.
Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – und machen die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Paare, kleine Familien wie auch für Kapitalanleger. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne setzt einen zusätzlichen Komfortakzent und unterstreicht den Anspruch an zeitlose Wohnqualität.
Technisch überzeugt die Wohnung mit Fußbodenheizung und -kühlung sowie einem Niedrigenergiestandard, der nachhaltigen Wohnkomfort mit niedrigen Betriebskosten verbindet. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung und die unmittelbare Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs runden das Gesamtbild ab – urban, effizient und wertbeständig.
Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum: Sie ist ein durchdachtes Investment in Lebensqualität – heute und langfristig

• Kaufpreis Anleger: € 310.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 356.500,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wien-Liesing und verbindet ruhiges Vorstadtflair mit ausgezeichneter urbaner Anbindung. Die grüne Umgebung mit niedriger Bebauung sorgt für hohe Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtbereiche. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Wienerberg und der Park von Schloss Schönbrunn bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Ein Standort mit langfristiger Wohn- und Wertstabilität – ideal für Eigennutzer und Anleger.