PROVSIONSFREI -Raum, der bleibt. Wert, der trägt.- ERSTBEZUG

Zeitloses Neubauprojekt im Niedrigenergiestandard mit 15 hochwertig ausgeführten Wohnungen und 8 Garagenplätzen. Die schlüsselfertigen Einheiten bieten Wohnflächen von ca. 37m² bis ca. 122m² – von kompakten Stadtwohnungen bis zu großzügigen Premiumeinheiten. Klare Architektur, effiziente Grundrisse und langlebige Bauqualität sorgen für hohen Wohnkomfort. Uneinsehbare Loggien schaffen private, geschützte Außenräume mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Ausstattung auf einen Blick:

• Parkett
• Photovoltaik
• Feinsteinzeug
• Bodentiefe Fenster
• 3-fach-Verglasung
• Fußbodenheizung
• Markenarmaturen von Laufen
• Einbauküchen mit Markengeräten

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, zeitgemäßen Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien sowie Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und eine helle, angenehme Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt zur uneinsehbaren Loggia – ein geschützter Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität, der sowohl im Alltag als auch für entspannte Familienmomente echten Mehrwert bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Diese Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare mit Homeoffice-Bedarf, für Familien mit Kind oder für eine effiziente Vermietung. Das Badezimmer mit Badewanneunterstreicht den familienfreundlichen Charakter und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Dank Fußbodenheizung und -kühlung genießen Bewohner ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Der Niedrigenergiestandard sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Wertstabilität – ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Die intelligente Planung verbindet Wohnqualität, Funktionalität und Nachhaltigkeit auf überzeugende Weise

- Kaufpreis Anleger: € 395.000,--
- Kaufpreis Eigennutzer: € 454.250,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wien-Liesing und verbindet ruhiges Vorstadtflair mit ausgezeichneter urbaner Anbindung. Die grüne Umgebung mit niedriger Bebauung sorgt für hohe Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtbereiche. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Wienerberg und der Park von Schloss Schönbrunn bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Ein Standort mit langfristiger Wohn- und Wertstabilität – ideal für Eigennutzer und Anleger.