Perfekt für Wohngemeinschaften: Stil-Altbauwohnung mit Balkon in Schönbrunn-Nähe

1120 Wien

Tivoligasse 39

Perfekt für Wohngemeinschaften: Stil-Altbauwohnung mit Balkon in Schönbrunn-Nähe

In einem repräsentativen Gründerzeithaus aus 1902 erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Liftstock. Mit ca. 82 m² Wohn-/Nutzfläche inklusive Balkon bietet sie zwei separat begehbare, großzügige Zimmer und ein gemeinschaftliches extra Zimmer, viel Licht und das besondere Flair der Wiener Jahrhundertwende – ideal für eine stilvolle WG in Top-Lage.

Raumaufteilung

• Großzügiger Vorraum mit Entrée
• Moderne Küche mit Balkonzugang – perfekter gemeinsamer Treffpunkt für die WG
• Zwei geräumige Zimmer mit je ca. 24 m² – ideal als Schlafzimmer
• Weiteres Zimmer mit ca. 14 m² – optimal für ein gemeinschaftliches Zimmer oder Homeoffice
• Belüftetes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Fenster – praktisch für mehrere Bewohner
• Kellerabteil mit viel Stauraum – auch als Fahrrad- oder Weinkeller nutzbar

Highlights

• Perfekte WG-Aufteilung: 2 Zimmer separat begehbar
• Repräsentativer Gründerzeitbau mit hohen Decken, dekorativer Fassade, Holztüren und Fischgrätparkett
• Moderne Küche und zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer
• Ruhiger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof – ideal zum Entspannen
• Schallgedämmte, modernisierte Fenster (teilweise mit Insektenschutz)
• Gepflegte Wohnhausanlage, laufend modernisiert (z.B. Gegensprechanlage im Juli 2025 erneuert)
• Energieeffizienter HWB: 78
• Heizung und Warmwasser über Gasetagenheizung

Lage & Infrastruktur

• Nur ca. 10 Gehminuten zum Meidlinger Markt und Schlosspark Schönbrunn
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Schönbrunner Bad, Marillenalm u. v. m.)
• Sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen in unmittelbarer Nähe
• Beste öffentliche Anbindung: U4, U6 fußläufig erreichbar, Bushaltestelle direkt vor dem Haus

Kosten

• Kaufpreis: € 449.000,-
• Monatliche Kosten: ca. € 336,- (inkl. BK und Rücklage)
• Rücklage April 2025: ca. € 51.000,-

…diese stilvolle Altbauwohnung ist durch ihre praktische Raumaufteilung und zentral begehbaren, großen Zimmer die perfekte Wahl für eine WG, die gemeinsames Wohnen mit dem Flair der Wiener Gründerzeit verbinden möchte…

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.