Beschreibung
Dieser als Familienwohnung sehr gut geeignete Erstbezug erstreckt sich auf zwei Ebenen, die jeweils über eine große, sonnige Terrasse verfügen. Die Außenflächen sind Ost-Süd-West ausgerichtet und bieten einen großartigen Blick über die Dachlandschaften hinweg, von der Innenstadt mit den Türmen des Stefansdom und der Votivkirche bis zum Kahlenberg.
Der Zugang in die Wohnung befindet sich im unteren Geschoss, das aus einem Vorzimmer, einem Wohnraum mit offener Küche, zwei weiteren Zimmern, einem Abstellraum, einem Gäste-WC und einem großen Bad (Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne) besteht. Das obere Geschoss wurde als ein großzügiger Wohnraum mit einer Fläche von knapp 50 m² ausgeführt und mit einem zweiten Bad (Waschbecken, Dusche, WC) ausgestattet. Die obere Terrasse bietet einen großartigen Panoramablick.
Bei Bedarf könnte auf der unteren Ebene ein drittes Schlafzimmer geschaffen werden, diesen Aufwand würde der Verkäufer übernehmen. Die obere Ebene wäre somit ein großer offener Wohnraum mit Küche. Es wäre aber auch möglich im oberen Geschoss bis zu zwei kleinere Schlafzimmer zu gestalten.
Ein ganz besonderes Plus ist der Gemeinschaftsgarten an der Südseite des Wohnhauses. Eine kleine Stadtidylle mit einer Wiese und Bäumen, die für Kinder ideal ist, aber auch Gartenaktivitäten zulässt.
Pläne
Lagebeschreibung
In einer ruhigen Gasse des 17. Bezirks gelegen, sind es dennoch nur wenige Minuten zu Fuß zur nächsten U-Bahn Station beim AKH und der Straßenbahnlinie am Elterleinplatz. Neben der guten Verkehrsanbindung findet man eine umfassende Infrastruktur, von großen Supermärkten, Bäckereien, Dienstleistern bis zu Ärzten und Schulen. Die Bautätigkeit und die Sanierungen der früheren Vorstadthäuser haben markant zugenommen, neue Geschäfte und Gastronomie entstehen. Die Nachfrage der letzten Jahre zeigt die Wohnqualität dieser Lage, die eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt bietet, auch sind das AKH und die privaten Sanatorien im 9. Bezirk gut erreichbar.
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