Platz für Alltag und Rückzug – 3-Zimmer-Gartenwohnung in Graz-Andritz

Wohnfläche: 52,77 m²
Terrasse: 21,66 m²
Garten: 114 m²
bewertete Gesamtfläche: 71 m²
Preis pro m²: € 4.942
Kaufpreis (brutto, Eigennutzer): € 350.862
Fertigstellung: Winter 2026
Tiefgaragenplatz: separat um € 28.749 brutto
Küche: Optional – hochwertige Tischlerküche auf Wunsch erhältlich

Ihr privater Rückzugsort mit Freiraum.
Diese Wohnung vereint alles, was das Leben angenehmer macht: drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Terrasse und ein kleiner Garten – bereit für Frühstück im Freien, Sonnenstunden oder ruhige Auszeiten nach einem langen Arbeitstag.
Ob als Paar mit Homeoffice, Alleinerziehende oder ruhesuchende Eigennutzer – hier entsteht ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst.

Erlebbare Ausstattung – stilvoll, funktional, hochwertig:
Der Boden aus echtem Eichenparkett sorgt sofort für eine wohnliche Atmosphäre und natürlichen Charakter. In Kombination mit der Fußbodenheizung entsteht ein behagliches Raumgefühl – angenehm temperiert und individuell regulierbar.
Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche mit Glasverkleidung, hochwertigen Armaturen und großzügigen Fliesen – ein Ort für Ruhe, Pflege und Wohlgefühl.
Großformatige Fenster mit 3-fach-Verglasung und Aluschale außen bringen Licht in jeden Raum und sorgen gleichzeitig für beste Energieeffizienz und Schallschutz.
Elektrische Raffstores bei den Terrassentüren lassen sich bequem steuern – für Licht- und Sichtschutz nach Wunsch.
Die Terrasse wird mit Außensteckdose und Lichtauslass zur Erweiterung Ihres Wohnbereichs – direkt verbunden mit dem eigenen Garten.

Andritz – der Stadtteil, der alles verbindet.
Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch mitten im Leben: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Straßenbahn, Schulen und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die umliegenden Parks und Radwege laden zum Durchatmen ein – Alltag und Erholung gehen hier Hand in Hand.

Ihre Vorteile als Eigennutzer:

• Drei Zimmer auf kompakter Fläche – durchdacht und flexibel
• Terrasse und Garten – für Freiraum, Luft und Licht
• Hochwertige Materialien, energieeffizient und langlebig
• Barrierefreie Ausführung – komfortabel für heute und morgen
• Ideale Lage für Menschen mit Anspruch an Ruhe und Anbindung

➤ Fordern Sie Ihr persönliches Exposé an – wir zeigen Ihnen, wie aus einem Grundriss ein echtes Zuhause wird: info@sinnvestment.at

Lagebeschreibung

Der im nordöstlichen Teil der Landeshauptstadt gelegene Bezirk Andritz bietet durch den großen Naturanteil, nahe gelegener Einkaufsmöglichkeiten, guter öffentlicher Verkehrsanbindung sowie der intakten Infrastruktur eine sehr hohe Lebensqualität. Vom Projekt aus ist vieles schnell und bequem in wenigen Minuten per Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar. Jungfamilien finden hier hervorragende Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen vor. Die Gesundheitsversorgung der Stadt Graz umfasst eine Vielzahl an Allgemeinmedizinern und Fachärzten, Therapeuten und Apotheken. Zusammenfassend würde den Bezirk Andritz wohl am besten die Bezeichnung „hochgradig lebenswert“ beschreiben.