Beschreibung
Prächtige 3-Zimmer-Wohnung nahe AUGARTEN! TOP Zustand! Mit Erker!
Diese 73,21 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einer prächtigen Decke und einem Erker, sowie über zwei weitere Zimmer. Das Badezimmer ist komplett neu und bietet modernen Komfort. Auch die Küche erstrahlt in neuwertigen Zustand.
Das Wohnhaus befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Allgemeinflächen, das elegante Entree und die Fassade der Liegenschaft wurden umfangreich saniert. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Nähe zum Augarten, der ältesten barocken Gartenanlage Wiens. Hier können sie entspannte Stunden mit Ihrer Familie und Freunden auf den Wiesen oder in einem der Cafés oder Restaurants mit Gastgarten verbringen.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Badezimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
Nebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Brigittenau, dem 20. Wiener Gemeindebezirk. Für eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung sorgen die Straßenbahnlinien 5, 31, 33 und O sowie die naheliegende U4-Station "Friedensbrücke". Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich ebenso in direkter Umgebung. Den Augarten erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Augarten ist die älteste erhaltene barocke Anlage Wiens, die heute wertvollen Grünraum mitten in Wien bietet. Ob zum abendlichen Spaziergang, die Laufrunde oder einfach nur zum gemütlichen Verweilen auf einer Parkbank oder einer der Grünflächen, der Augarten bietet viel Platz für eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.
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