PRIVATER Freiraum trifft Architektur - Nähe AKH-ERSTBEZUG

Es entstand ein zeitloses Wohngebäude mit insgesamt 18 Wohneinheiten und 13 Garagenplätze. Die Wohnungen sind schlüsselfertig und zeichnen sich durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine langlebige Bauqualität aus. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Wohnräume. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen – je nach Typ ausgestattet mit Balkon, Loggia, Terrasse oder eigenem Garten.

Die Ausstattung auf einen Blick:

• Echtholz Parkett
• Fußbodenheizung
• Wertige Fliesen
• Markenarmaturen von Laufen
• Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster
• Balkon, Loggia, Terrasse oder eigenem Garten

Diese moderne 2-Zimmer-Loggiawohnung im Neubau (BJ 2024) verbindet zeitgemäße Architektur mit hoher Wohnqualität und nachhaltigem Wertpotenzial. Der klar strukturierte, funktionale Grundriss bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf Lage, Qualität und langfristige Nachfrage setzen.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, der durch großzügige, bodentiefe Fenster in allen Räumen ein offenes, helles Wohngefühl vermittelt. Die großflächigen Fensterfronten holen Tageslicht in jede Ecke der Wohnung und schaffen eine freundliche, ruhige Atmosphäre – zu jeder Jahreszeit.
Das geräumige Schlafzimmer, überzeugt durch angenehme Proportionen und flexible Möblierungsmöglichkeiten. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohngefühl zu einem Ort, an dem man gerne ankommt.
Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot perfekt ab und bietet Komfort für Eigennutzer ebenso wie einen klaren Qualitätsstandard für die Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt insgesamt für kurze Wege, ein harmonisches Wohnkonzept.
Dank Neubaustandard, effizienter Bauweise und zeitloser Gestaltung erfüllt diese Wohnung sowohl heutige Wohnansprüche als auch zukünftige Wertkriterien. Ob als stilvolles Eigenheim oder als nachhaltige Anlageimmobilie – dieses Objekt bietet Sicherheit, Qualität und langfristige Attraktivität

• Kaufreis Anleger: € 445.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 485.00,--
• Kaufpreis Garagenplatz (Duplex): € 35.000,--

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Lage zählt zu den begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zum AKH sowie zum medizinischen Cluster rund um die Währinger Straße bietet eine außergewöhnliche Infrastruktur mit hoher Zukunftssicherheit. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine direkte, schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld – urban, hochwertig, komfortabel und dennoch angenehm ruhig. Diese Lage vereint Wohnqualität, Lebenskomfort und Wertstabilität, wie sie in Wien nur selten anzutreffen ist.