ÜBER DEN DÄCHERN Nahe AKH – Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Rooftop-Terrasse & Fernblick

Es entstand ein zeitloses Wohngebäude mit insgesamt 18 Wohneinheiten und 13 Garagenplätze. Die Wohnungen sind schlüsselfertig und zeichnen sich durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine langlebige Bauqualität aus. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Wohnräume. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen – je nach Typ ausgestattet mit Balkon, Loggia, Terrasse oder eigenem Garten.

Die Ausstattung auf einen Blick:

• Echtholz Parkett
• Fußbodenheizung
• Wertige Fliesen
• Markenarmaturen von Laufen
• Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster
• Balkon, Loggia, Terrasse oder eigenem Garten

Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung im Neubau (Baujahr 2024) vereint architektonische Klarheit, Großzügigkeit und ein seltenes Maß an privatem Freiraum. Auf rund 90 m² gewichteter Nutzfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das modernes Stadtleben mit Ruhe, Licht und exklusivem Outdoor-Komfort verbindet. Drei Terrassen – darunter eine uneinsehbare Rooftop-Terrasse mit ca. 24 m² – machen diese Wohnung zu einem echten Highlight im Neubausegment.
Raumgefühl, das man spürt
Bereits beim Betreten wird die besondere Qualität dieser Wohnung deutlich: viel Tageslicht, klare Sichtachsen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein offenes, zugleich sehr harmonisches Wohngefühl. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Großflächige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen Innen- und Außenraum nahezu miteinander verschmelzen.
Die moderne Wohnküche ist elegant in den Wohnbereich integriert und öffnet sich direkt zu zwei Terrassen. Ob morgendlicher Kaffee, entspanntes Arbeiten im Freien oder ein Abendessen bei Sonnenuntergang – diese Freiflächen erweitern den Wohnraum spürbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Drei Terrassen – maximale Lebensqualität
Ein absolutes Highlight stellt die uneinsehbare Rooftop-Dachterrasse dar. Mit rund 24 m² bietet sie einen exklusiven Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Der freie Fernblick, die ruhige Lage und die vollständige Privatheit schaffen ein Lebensgefühl, das sonst nur selten zu finden ist – ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten.
Rückzug & Komfort
Die Wohnung verfügt über drei großzügige, helle Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Das Badezimmer mit Badewanne ist zeitlos gestaltet und bietet Raum für Entspannung und Komfort. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder anspruchsvollen Eigennutzern eine flexible Nutzung.

• Kaufreis Anleger: € 909.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 991.000,--
• Kaufpreis Garagenplatz (Duplex): € 35.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Lage zählt zu den begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zum AKH sowie zum medizinischen Cluster rund um die Währinger Straße bietet eine außergewöhnliche Infrastruktur mit hoher Zukunftssicherheit. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine direkte, schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld – urban, hochwertig, komfortabel und dennoch angenehm ruhig. Diese Lage vereint Wohnqualität, Lebenskomfort und Wertstabilität, wie sie in Wien nur selten anzutreffen ist.