Die perfekte Symbiose von Qualität und Design - Lebensqualität pur!

Grünruhelage und Fernblick - Gemeinschaftsgarten - Barrierefrei bis zur Wohnungstür 

Wohnen und Arbeiten möglich!

In der Schömergasse 18 entsteht ein modernes Niedrigenergiehaus mit sechs 4- bzw. 5-Zimmer-Wohnungen zw. 115m² und 156m² zuzüglich großzügiger Außenflächen und einem etwa 150m² großen Gemeinschaftsgarten. Der außergewöhnliche und schöne Neubau in sonniger Hanglage liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. 
Hier findet man die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, sei es als Büro, Praxis, Atelier oder Studio.
Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von guter Qualität, die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. 
Sie haben die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen.
Jeder Wohnung ist ein Parkplatz mit E-Anschluss (12,5m²) im Vorgarten zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum befindet sich im Erdgeschoß - ebenfalls mit einer Lade-Station.

Die TOP 5 bietet auf 115,77m² Wohnnutzfläche 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, 2 Vorräume sowie Balkon und 2 Terrassen. 

Im Erdgeschoß befinden sich der lichtdurchflutete Wohn-/Küchenbereich mit knapp 40m² und Ausgang auf den 11,62m² großen ostseitigen Balkon, eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie Vorraum und Garderobe. Der Wohnbereich wird von 3 Seiten belichtet.
Von der Wohnebene führt eine massive Eichen-Treppe in das 1. Obergeschoß mit zentralem Vorraum, 2 Zimmern und einem Bad mit Fenster (Duschbadewanne, Handwaschbecken, Handtuch-Heizkörper und Toilette). Das 2. Bad - ebenfalls mit Fenster - hat Dusche, Handwaschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss wie auch Toilette.
Im 2. OG mit Klimaanlage befinden sich ein Zimmer und begehbare Garderobe. Traumhaft schön ist der Weitblick bis zum Leopoldsberg von der 13,99m² großen Terrasse (davon sind 2,72m² überdacht = Loggia). 
Die Räumlichkeiten sind zentral begehbar, die Zimmer sind teils nach O, teils nach W gerichtet.
Alle Innenstiegen sind vorbereitet für einen Treppenlift.
Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. 

AUSSTATTUNG/BAUBESCHREIBUNG:

- Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise
- Wärmedämmung: hohe Dämmstärken, basierend auf Niedrigenergiebauweise
- Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 32cm gedämmt, Dach mit Blechdeckung
- Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas, Fenster mit Außenmarkisen (elektrisch bedienbar)
- weiß lackierte Holztüren und Türstöcke
- Eingangstür aus Aluminium mit Sicherheitsschloss und Spion, Türbeschläge verchromt
- Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen
- atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe)
- Zentralheizung im Keller mittels Pellets inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung - Abrechnung mittels Kaltwasser-, Warmwasser- und Heizungszähler
- Im schrägen Dachgeschoß Klimaanlage
- elektrischer Türöffner, Video-Gegensprechanlage; Zentralsperranlage

Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen:

BASISAUSBAU: EUR 953.000,-
SCHLÜSSELFERTIG: EUR 980.000,-
BK brutto: ca. EUR 2,-/m²
Reparaturrücklage: EUR 0,20/m²

PERFEKTE INFRASTRUKTUR!
Die Schömergasse 18 liegt in einer ruhigen Straße in Klosterneuburg - umgeben von Grün und Einfamilienhäusern. Klosterneuburg - an der Donau gelegen, umgeben von Weinbergen und dem Wienerwald - ist  bekannt vor allem durch das Stift mit seinen traumhaft schönen Gärten.
Die Weinbaustadt Klosterneuburg (Bezirk Tulln) ist die drittgrößte Stadt in Niederösterreich mit knapp 28.000 Einwohnern. Ein Teil des Gemeindegebietes ist als Naturpark Eichenhain unter Schutz gestellt.
Erwähnenswert sind auch die zwei Wochenendhaussiedlungen Augebiet und Strandbad sowie das Happyland.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung.
Auch kulturell (z.B. Essl-Museum) mit zahlreichen Veranstaltungen und bildungsmäßig hat Klosterneuburg viel zu bieten:
6 Volksschulen, 2 Neue Mittelschulen (NMS), 3 Privatschulen, 1 Polytechnische Schule, 1 Allgemeine Sonderschule/Sonderpädagogisches Zentrum, die Höhere Bundeslehranstalt für Wein- und Obstbau, (Private) Gymnasien, Volkshochschule und Musikschule. An universitären Einrichtungen sind das Institute of Science and Technology Austria (ISTA) und das Konrad-Lorenz-Institut für Evolutions- und Kognitionsforschung (KLI) zu erwähnen.
Sportliche kommen ebenfalls nicht zu kurz: Geboten werden Tennis, Basketball, Gewichtheben, Kickboxen, Fußball, Wasserball, Rudern, Paddeln, Laufen, Tischtennis, Klettern, American Football, Judo

Die Verkehrsanbindung lässt nicht zu wünschen übrig: 
Klosterneuburg ist mit dem Auto von Wien aus über die B 14 zu erreichen. Zwischen Klosterneuburg-Weidling (erreichbar zu Fuß in wenigen Minuten) und Wien verkehren regelmäßig Züge der ÖBB sowie Autobusse.
Die Schnellbahnlinie S40 verbindet Sie mit Wien-Spittelau bzw. Heiligenstadt (Anschluss an die U4).
Klosterneuburg-Weidling: Park&Ride

Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf Lokale/Heurige, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung (Landesklinikum) zu verzichten. 
Für dieses schöne Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet der erfahrene Bauherr Herr Ing. Michael LINDNER mit über 20jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht.
Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne und stehe für Fragen jederzeit zur Verfügung: Mag. Christa Preisl 0664/88512525

Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Dr. Müllauer gebunden. 
Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/

Lagebeschreibung

Schömergasse 18