PROVISIONSFREI: 3-Zimmer-Neubau mit uneinsehbarer Loggia – Niedrigenergiestandard - sofort beziehbar

Provisionsfreier Passivhaus-Neubau 2024 mit Loggia bei jeder Einheit, A+ Energie & sofort bezugsfertig – aktuell eine der gefragtesten Kombinationen am Markt, 2–4 Zimmer (ca. 53–121 m²) in U6-Nähe – perfekt für Eigennutzer oder Anleger mit hoher Vermietbarkeit & nachhaltiger Wertentwicklung.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
✔ Provisionsfrei 
✔ Neubau – Erstbezug
✔ Passivhausstandard –
✔ Energieklasse A+ (HWB 29,3 | fGEE 0,73)
✔ Jede Wohnung mit privater Loggia oder Terrasse 
✔ 2–4 Zimmer | ca. 53 m² bis 121 m²
✔ Hochwertige Ausstattung (Parkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder)
✔ Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
✔ Barrierefrei
✔ Luftwärmepumpe & nachhaltige Bauweise
✔ U-Bahn-Nähe (U6)
✔ Sofort beziehbar

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Anbindung. Die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig sorgen Nahversorger, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote für höchste Lebensqualität im Alltag. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Wienerberg bietet zusätzlichen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer sowie Mieter. Eine Lage mit guter Lebensqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial

Neubau 2024 – 3 Zimmer auf 59 m² mit uneinsehbarer Loggia & perfektem Grundriss. Sofort einziehen oder direkt vermieten – A+ Energieeffizienz trifft auf maximale Privatsphäre & hohe Wertstabilität

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
✔ Neubau – Erstbezug
✔ PROVISIONSFREI
✔ 3 Zimmer – idealer Grundriss
✔ Uneinsehbare Loggia – maximale Privatsphäre
✔ Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
✔ Modernes Bad mit Badewanne
✔ Fußbodenheizung & -kühlung
✔ Energieeffizienz A+ (HWB 29,3 | fGEE 0,73)

Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und höchste Energieeffizienz in einem stimmigen Gesamtkonzept. Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, der durch große Fensterflächen eine offene und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der direkte Zugang zur uneinsehbaren Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Rückzugsort – ein echtes Highlight im Alltag. Die Wohnung überzeugt mit einem optimalen Grundriss: Zwei getrennt begehbare Zimmer ermöglichen flexible Nutzung als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer – ideal für Eigennutzer, Paare oder Anleger. Das moderne Badezimmer mit Badewanne sowie die hochwertige Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

• Kaufpreis Anleger: € 320.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 368.000,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Anbindung. Die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig sorgen Nahversorger, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote für höchste Lebensqualität im Alltag. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Wienerberg bietet zusätzlichen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer sowie Mieter. Eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial