PROVISIONSFREI! Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Balkon zu verkaufen!

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Stellplatz in Leonding zu verkaufen!

Diese großzügige Erstbezugs-Wohnung umfasst eine Nutzfläche von ca. 78,97m² und liegt im 2. Obergeschoß eines modernen Wohngebäudes. Die Wohnung ist barrierefrei, mittels Lift zugänglich.

Der Eingangsbereich der Wohnung führt in einen geräumigen Vorraum mit ausreichend Stauraum. Der helle Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer bodentiefen Fensterfront, welche den Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Von hier gelangt man direkt zum gemütlichen ca. 7,92m² großen Balkon, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Alle Wohn- und Schlafräume als auch das zeitlos gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und das separate WC sind vom Vorraum aus zentral begehbar.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- 2x Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Balkon

Die Böden im Vorraum, Bad und WC sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, während der Rest der Wohnung mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet wurde
Die dreifach verglasten Schallschutzfenster wurden zudem bereits mit elektrischen Raffstores (mit Funkhandsender) versehen.

Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme und wird über die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich abgegeben.
Zusätzlich bietet die Wohnung in den Schlafzimmern eine kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der im Kaufpreis bereits enthaltene Kellerraum sowie die vielfältigen Gemeinschaftsräume, darunter ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Der Wohnung ist zudem ein Freistellparkplatz zugeteilt, welcher zum Preis von € 8.500,00 verpflichtend anzukaufen ist. 
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Parkhausstellplatz (mit E-Ladevorbereitung) im Nachbargebäude zu voraussichtlich monatl. € 106,58 inkl. USt (inkl. Betriebskosten) anzumieten.

Die Wohnung profitiert von einer erstklassigen Lage in Leonding, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise Plus City, sowie einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch die Autobahnauffahrt und die Linzer Innenstadt sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

KAUFPREIS Wohnung
€ 394.692,00

Für Kapitalanleger besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung zu einem Nettokaufpreis von € 345.078,00 zzgl. 20% USt sowie einen Freistellparkplatz um netto € 7.432,00 zzgl. 20% USt zu erwerben.

Das Betriebskosten-Akonto wird mit monatl. ca. € 224,02 inkl. USt und das Heizkosten-Akonto mit monatl. ca. € 85,28 inkl. USt angesetzt.
Das monatl. Rücklagen-Akonto beläuft sich auf ca. € 44,63.
Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Die monatl. Betriebskosten für den Freistellplatz belaufen sich auf monatl. ca. € 16,36 inkl. USt.

KAUFNEBENKOSTEN:

• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
• Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% des Kaufpreises
• Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen etc.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
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