Provisionsfrei- Wunderschöne 4 Zimmerwohnung mit großem Balkon im Erstbezug

Im Erstbezug & Provisionsfrei: Hochwertig errichtete 4 Zimmerwohnung mit südseitig ausgerichtetem Balkon

Dieser Bauträger garantiert nachhaltige, saubere und absolut seriöse Bauweise. Dieses Bauunternehmen ist seit knapp 20 Jahren erfolgreich am österreichischen Markt tätig und hat unzählige zufriedene Käufer: innen und Bewohner: innen aufzuweisen. Absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum- Immobilie ist hier die oberste Priorität. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihrer Wohnung zur Seite.

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Beschreibung des hochwertig errichteten Wohnprojekts-

Dieses neu errichtete und schlüsselfertig gestellte Mehrparteienhaus umfasst insgesamt nur fünf Eigentumswohnungen, mit verschiedenen Wohn/Nutz- und Freiflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoss besitzen jeweils eine Terrasse und einen Eigengarten. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen großzügigen Balkon. Die Dachgeschoss-Wohnung besitzt zwei großzügige Dachterrassen. Im Kellergeschoss wird jeder Wohneinheit ein Abteil zugeordnet. Weiters befindet sich dort der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Der Lift fährt weiters vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss. 

Beschreibung der 4 Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon

Diese Erstbezugs-Immobilie vereint Komfort, Nachhaltigkeit und die Natur vor dem eigenen Zuhause, in einer selten vorzufindenden Kombination.

• Wohn/Nutzfläche gesamt, ca. 80,11 m²
• Südseitig ausgerichteter Balkon, ca. 10,60 m²

Schon beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem großzügigen Vorraum empfangen, der Ihnen den Weg zu allen Zimmern der Wohnung weist. Beim Betreten des geräumigen Wohn/Essbereichs und der offenen Küche sticht der hochwertige Parkettboden sofort ins Auge. Dieser unterstreicht das moderne Ambiente der Wohnung perfekt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer Größe von ca. 10,60 m². Dieser bietet Ihnen gerade an heißen Sommertagen, Erfrischung und Entspannung. Das Badezimmer mit moderner, großer Dusche und Waschmaschinenanschluss versehen, stehen ebenso zur Verfügung, wie ein WC mit Handwaschbecken.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Immobilie finden Sie das gemütliche ca. 9,41 m² große Kinderzimmer, das geräumige Eltern-Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 15,80 m² und einen großem Schrankraum mit ca. 9,04 m² vor. Dieser bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe und lässt das Herz von uns Frauen zumeist höherschlagen.

Fakten im Überblick:

• ab sofort Bezugsbereit
• Neu errichtetes und hochwertiges Wohnhausprojekt
• Eigengrund in Grün- und Ruhelage
• Schlüsselfertige Ausführung
• optimale Grundrisse
• lichtdurchflutete und sonnige Räume
• minimaler Energieverbrauch, durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
• umweltfreundliches Heizsystem, basierend auf erneuerbarer Energie

Highlights:

• moderne Architektur
• Ziegelmassivbau
• Vollwärmeverbundsystem- Fassade
• Fenster mit 3-Scheibenwärmeschutzverglasung aus Kunststoff/Alu
• elektrisch zu bedienende Raffstores
• Luft- Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung 
• großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Lift vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss, für barrierefreien Zugang
• 3 Autoabstellplätze auf Eigengrund
• u.v.m.

Rechtliches:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnhausanlage, liegt in einer begehrten Gegend Asperns in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Lobau. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Bushaltestelle für die Linien 26A, 88A und 88B sind fußläufig nur eine Minute entfernt. Mit dem Bus 88A/B erreichen Sie in nur 8 Minuten die U-Bahn-Station "Seestadt", von wo aus Sie bequem ganz Wien erkunden können. Die Haltestelle Praterstern ist ebenfalls in knapp 15 min. erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es hier viele Bildungseinrichtungen wie Volksschulen, Kindergärten und eine Ganztagesvolksschule in der Kirschenallee. Auch die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte, darunter Ärzte, Apotheken, Post und Lebensmittelgeschäfte, in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Für Ihre Einkäufe können Sie das nahegelegene Einkaufszentrum Marchfeld besuchen, das mit dem Auto in nur 10 Minuten und mit dem Bus in 15 Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie eine breite Palette an Geschäften wie Billa Plus, Hofer, Apotheke, Fressnapf, Libro, DM, Müller, Deichmann, New Yorker, Pearl und Tchibo.