Beschreibung
In einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs, gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Der zentrale Vorraum ermöglicht den separaten Zugang zu allen Räumlichkeiten, was ein angenehmes und funktionales Wohnen gewährleistet. Der Wohnbereich, das Herzstück der Wohnung, präsentiert sich hell und einladend und bietet direkten Zugang zur ca. 7 m² großen Loggia, welche nach Südwesten ausgerichtet ist. Diese lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und Abendstunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Vom Wohnbereich aus, ist ebenfalls die gut ausgestattete Küche begehbar.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet; ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Das Mehrparteienhaus wurde ca. 1985 errichtet und über die Jahre hinweg laufend gepflegt und modernisiert. Beispielsweise erfolgte 2016 eine thermische Sanierung (Fenstertausch / Solarrollos) und auch die Heizung wurde 2021 erneuert.
Ein Nahversorger im Erdgeschoss erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.
Ein Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis inkludiert, sowie ein privates Kellerabteil runden dieses tolle Wohnungsangebot ab. Für die Hausgemeinschaft ist ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden.
Gerne stehe ich für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung!
Tel. Nr. 0043 664 326 78 39 Fr. Wörndl
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnlage in Salzburg-Aigen zählt zu den beliebtesten der Stadt. Die Josef-Kaut-Straße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen (Buslinie 7 und S-Bahnhof Aigen), Ärzte, Schulen sowie diverse Freizeit- und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über den ca. 200 m entfernten Ignaz Rieder Kai erreichen Sie die Salzburger Altstadt bequem mit dem Fahrrad. Der nahe gelegene Gaisberg lädt zu weiteren sportlichen Aktivitäten und zur Erholung ein, auch das Salzburger Seengebiet ist nicht weit entfernt.
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