Sandleiten 64 | Klimatisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Hofruhelage

Sandleiten 64

Das Wohnprojekt Sandleiten 64 kombiniert modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung – ideal für diejenigen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Ein Ort zum Wohlfühlen, zum Ankommen – und zum Wiederkommen.

Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur: Parks, Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen wie der Kongresspark, der Wienerwald oder der Postsportverein bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. 

Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gut ausgebauter Radwege ist nachhaltige Mobilität garantiert – ganz ohne Auto.

In dem exklusiven Wohnprojekt stehen 22 hochwertige Wohnungen mit ca. 32 bis 82 m² zum Verkauf. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine großzügige Freifläche - Balkon oder Terrasse. 

Ausstattung

• Außenliegender Sonnenschutz
• Tischler-Einbauküchen mit AEG-Geräten
• Tischlerangefertigte Badezimmereinrichtung
• Deckenhohe Fenster
• Klimaanlagen teilweise vorhanden bzw. vorbereiteter Anschluss
• Sicherheitstüren
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von Katzbeck
• Echtholz-Eichenparkett in den Wohnräumen
• Moderne Fließen in den Nassräumen
• Kinderwagenabstellraum
• Fahrradabstellraum mit Steckdosen für E-Bikes
• Granderwasser-Technologie
  • belebtes und naturbelassenes Wasser aus der Leitung – ein wertvoller Beitrag zu Wohlbefinden und Lebensqualität
• Photovoltaikanlage am Dach
• Effiziente Schall- und Wärmeisolierung

Lage, Anbindung und Infrastruktur

Die Sandleitengasse befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43, die eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum und zu wichtigen Umsteigepunkten wie dem Gürtel oder dem Bahnhof Hernals ermöglichen. Auch die S-Bahn-Station Hernals (S45) liegt in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Der unmittelbare Umkreis bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Banken. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenso in der Nähe. Kulinarisch sorgen traditionelle Wiener Gasthäuser, Cafés und moderne Lokale für vielfältige Angebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kongresspark und zum Wilhelminenberg, die viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und Spaziergänge im Grünen bieten. Auch der weitläufige Wienerwald ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und stellt ein attraktives Naherholungsgebiet für Natur- und Sportliebhaber dar.

Verfügbare Wohneinheiten

In dem Projekt stehen aktuell noch folgende 9 Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):

Erdgeschoss:

• Top 1      ca. 49,93 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 20,11 m² Terrasse: EUR 345.000,- 
• Top 2      ca. 81,65 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 16,68 m² Terrasse: EUR 535.000,-

1. Obergeschoss:

• Top 4     ca. 32,60 m² große 1-Zimmer-Wohnung: EUR 210.000,- 

2. Obergeschoss:

• Top 9     ca. 32,47 m² große 1-Zimmer-Wohnung: EUR 228.000,- 

3. Obergeschoss:

• Top 14    ca. 32,57 m² große 1-Zimmer-Wohnung: EUR 235.000,-

4. Obergeschoss:

• Top 17    ca. 53,95 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 21,36 m² Balkon/Terrasse: EUR 430.000,-
• Top 20    ca. 54,86 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 21,80 m² Balkon/Terrasse: EUR 460.000,-

Dachgeschoss:

• Top 21    ca. 58,67 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 15,84 m² Terrasse: EUR 440.000,-
• Top 22    ca. 58,59 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 15,88 m² Terrasse: EUR 464.000,-

Highlights 

• Erstbezug 
• Klimaanlage
• ca. 16 m² Balkon- bzw. Terrassenfläche
• Moderne/s Küche und Bad
• Wohn- und Schlafzimmer in Hofruhelage
• Außenliegender Sonnenschutz 
• Ideale Infrastruktur

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen Eingangsbereich, eine ca. 37 m² große, mit AEG-Geräten ausgestattete Wohnküche, ein Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie über ein Schlafzimmer. Zudem verfügt die Wohnung über eine traumhafte Terrasse. Die Wohnküche, das Schlafzimmer und die Terrasse sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Eine Klimaanlage sorgt für eine angenehmes Raumklima in den Sommermonaten. Zudem ist dem Objekt ein Kellerabteil zugeordnet, welches für weiteren Stauraum sorgt. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. 

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer und die Toilette mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In dem gesamten Objekt sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. 

Lagebeschreibung

Der 17. Bezirk hat sich zunehmend zu einem begehrten Wohnort für alle, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten, etabliert. Besonders familienfreundlich und vielseitig, überzeugt die Gegend mit einer durchdachten Infrastruktur, charmanten Grünflächen und einer wachsenden Zahl an Nahversorgern, Cafés und Freizeitangeboten.