Sanierte Anlegerwohnung in Eisenstadt – 90 m² Wohnfläche mit Loggia und Garagenplatz

Dieses attraktive Anlegerobjekt befindet sich in der Landeshauptstadt Eisenstadt, nur etwa 8 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum entfernt sowie 5 Minuten vom Bahnhof und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar.

Die großzügige 90 m² Wohnung mit einer zusätzlichen Loggia von ca. 8 m² ist derzeit befristet bis zum 14.08.2028 vermietet und bietet somit eine langfristige Einkommensquelle. Der indexierte Mietzins von 1.088,02 Euro pro Monat setzt sich aus Hauptmiete, Betriebskosten, Heizung, Warmwasserkosten, Erhaltungsrücklage sowie der USt. zusammen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock einer gut gepflegten Wohnhausanlage, die 1969 erbaut wurde. Ein großer Vorteil ist, dass sich die Wohnung auf der letzten Etage befindet und somit keine Nachbarn mehr darüber sind. Den 4. Stock können Sie bequem mit dem Lift erreichen. Mit einer guten Raumaufteilung und 3 großzügigen Zimmern bietet sie eine komfortable Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Raumaufteilung und ausreichend Platz, um verschiedenen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden.

• Vorraum/Eingangsbereich: Der großzügige Eingangsbereich führt Sie zu allen weiteren Räumen der Wohnung.

• 3 Zimmer: Die Wohnung verfügt über drei helle und gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Ein Zimmer davon ist besonders groß mit 26 m². Von diesem aus und vom Zimmer daneben, haben Sie Zugang zur sonnigen Loggia.

• Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Vorräte.

• Küche mit eingebauten Geräten: Die Küche ist mit eingebauten Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, ideal für gemeinsame Mahlzeiten.

• Badezimmer: Das Badezimmer ist funktional und mit einer Dusche ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für natürliches Licht. Ein Wandschrank und ein Alibert sorgen für praktischen Stauraum.

• Separates WC: Das separate WC ist von den anderen Bereichen der Wohnung getrennt und sorgt für zusätzlichen Komfort.

• Loggia: Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die nach Süd-West ausgerichtet ist und einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet.

• Fenster und Ausstattung: Die Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert und sind mit manuellen Außenjalousien ausgestattet, die für zusätzlichen Sonnenschutz sorgen. Die Böden in der Wohnung wurden 2018 getauscht.

• Heizung: Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.

• Personenaufzug: Die Wohnung ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar, was besonders praktisch ist.

Die monatlichen Betriebskosten von 466,89 Euro setzen sich wie folgt zusammen:

• allg. Betriebskosten 206,56 €
• Heizung 139,44 €
• Warmwasserkosten 60,72 €
• Betriebskosten Garage 32,28 €

Die Erhaltungsrücklage der Eigentumswohnung beträgt monatlich 144,23 €, die Rücklage der Garage 22,54 €. Der Saldo der Erhaltungsrücklage beläuft sich mit Stichtag 31.12.2023 auf 308.000 Euro.

Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist der separat vermietete Garagenplatz, der zusätzliche Mieteinnahmen von 93 Euro pro Monat generiert.

Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergärten, Schulen, das Krankenhaus Barmherzige Brüder sowie der Bahnhof, der eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Das Stadtzentrum von Eisenstadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäften und Restaurants ist ebenfalls schnell und bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar neben dem Wohnhaus, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln weiter vereinfacht.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine sehr gute Vermietbarkeit, sondern auch eine ausgezeichnete Wertsteigerungsperspektive in einer beliebten und wachsenden Region. Mit der zentralen Lage, der durchdachten Raumaufteilung, der Loggia und dem Garagenplatz stellt diese Immobilie eine ideale Option für Kapitalanleger dar. Der Mietvertrag bis 2028 sorgt für eine langfristige Einkommensquelle, und die Möglichkeit, die Wohnung nach Ablauf des Mietvertrags selbst zu nutzen oder erneut zu vermieten, bietet Ihnen Flexibilität und attraktive Renditen.

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Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.