Beschreibung
Am Auberg in Linz-Urfahr gelegen, bietet diese Altbauwohnung eine spannende Gelegenheit für alle, die Raum für eigene Ideen suchen. Mit rund 74 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern eröffnet sich hier viel Potenzial – sei es als großzügige Familienwohnung, als WG mit mehreren Schlafzimmern oder als Wohnraum mit Homeoffice.
Durch die clevere Raumaufteilung bietet die Wohnung eine überdurchschnittlich gute Nutzbarkeit – deutlich mehr Wohnqualität und Flexibilität, als man bei dieser Größe erwarten würde. Die Aufteilung ist vielseitig: eine Wohnküche, bis zu drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Vorraum sowie ein zusätzliches kleines Zimmer, das sich gut als Büro oder Gästezimmer eignet.
Die Wohnung ist derzeit komplett sanierungsbedürftig und wartet auf eine liebevolle Modernisierung. Wer bereit ist, Hand anzulegen, kann hier ein echtes Schmuckstück schaffen. Die Fenster wurden bereits saniert. Beheizt wird aktuell über Gas, ein Fernwärmeanschluss liegt direkt vor der Wohnungstür und kann bei Bedarf unkompliziert nachgerüstet werden.
Praktisch sind auch die Nebenräume: Ein großes Kellerabteil mit Wasser- und Stromanschluss gehört zur Wohnung, außerdem kann der begrünte Innenhof mitgenutzt werden. Parkplätze gibt es keine fixen, jedoch ist das Parken vor dem Haus problemlos möglich, da es keine Kurzparkzone gibt.
Die Lage am Auberg verbindet städtisches Wohnen mit guter Infrastruktur und Grünruhelage. Supermarkt, Bäckerei und Straßenbahn sind nur wenige Minuten entfernt, auch die Universität sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar.
*Die dargestellten Bilder sind Visualisierungen und dienen lediglich als Beispiel. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten und Möglichkeiten abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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