Schallerhof - Erstbezug in 1120 Wien! Überzeugende Wohnungen und Townhouse Appartements mit Freiflächen

SCHALLERHOF - ein modernes Wohnhaus mit innovativer Architektur

Aus diesem, ursprünglich 1897 errichteten Stadthaus in der nach dem Bildhauer Johann Nepomuk Schaller benannten Gasse entsteht bis ca. April 2026 ein elegantes, modernes Wohnhaus mit insgesamt 17 Wohnungen zwischen ca. 31 und 84 m2 Wohnfläche. 13 Tops sind im Straßentrakt situiert und verfügen bis auf eine Wohnung über hofseitige, gut nutzbare Balkone! 

Im 3. und 4. Oberschoß sowie im 1. Dachgeschoß finden sich jeweils zwei Wohnungen mit knapp 50 bzw. 70 m2 (2 bzw. 3 Zimmer). Sie punkten mit idealen Grundrissen, sowohl straßen- als auch hofseitiger Ausrichtung und Balkonen zwischen 6 und 10 m2! 

Im 2. Dachgeschoß ist die größte Wohnung des Projektes mit ca. 84 m2 zzgl. Terrasse gelegen. Sie ist als großzügige Single- oder Paarwohnung konzipiert und bietet auf beiden Seiten einen freien Ausblick über die Dächer.

Im zweigeschoßigen Hofgebäude sind vier Wohnungen als jeweils ca. 45 m2 große Townhouse Appartements gelegen. Hier wohnt man kompakt auf zwei Ebenen mit einem ca. 14 m2 großen Freibereich im Erdgeschoß.

Die stilvolle Bestandsfassade blieb bis zum zweiten Obergeschoß bestehen und bietet im Erdgeschoß und 2. Obergeschoß Wohnsituationen mit Raumhöhen zwischen 3,50 und 4 m!

Eine komfortable Tiefgarage für acht Fahrzeuge (Kaufpreis optional zuzüglich zur Wohnung EUR 35.000,--) wurde ebenfalls neu errichtet.

Einige Highlights der Ausstattung:

- Heizung und Kühlung über Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung bzw. -kühlung)

- zusätzliche Klimatisierung (Fancoils) im 1. und 2. Dachgeschoß

- Außenliegender Sonnenschutz

- Holz-/Alufenster von Internorm im Neubau bzw. Holzfenster im straßenseitigen Altbaubereich 2. OG (Top 4 und Top 6)

- Innentüren von Dana 2,20 m hoch und stumpf einschlagend

- Hochwertiger Bauwerk Parkettboden

HWB Straßentrakt: 39,9 kWh, HWB Hofgebäude: 53,1 kWh

Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung ist an die Scherbaum Seebacher Rechtsanwälte GmbH gebunden, die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Top 3 im 1. Obergeschoß

Kompakte, ideal geschnittene Singlewohnung zum selbst Wohnen oder Vermieten! Absolut ruhige Ausrichtung zum Innenhof, Morgen- bzw. Vormittagssonne und ein gut nutzbarer Balkon sind die weiteren Highlights dieses Appartements. Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, getrenntes Schlafzimmer und ein geräumiges Bad/WC, das alles auf knapp 31 m2! Ein Kellerabteil mit ca. 1,9 m2 sorgt für weiteren Stauraum.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses innovative Wohnhaus liegt im stadtnahen, direkt an den 5. Bezirk angrenzenden Teil des 12. Bezirks von Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus (Linien 12A Station Gaudenzdorfer Gürtel sowie 59A Arbeitergasse), U-Bahn (U4 Margaretengürtel) und Straßenbahn (Linien 6, 18 Station Arbeitergasse) sind mit kurzem Fußweg erreichbar. Mit dem Auto ist die Anbindung an die Süd- und Weststrecke ideal. Ein perfekter Standort zur Eigennutzung oder Vermietung!