Beschreibung
Schöne 3-Zimmerwohnung mit Loggia in sehr guter, ruhiger und sonniger Lage von Ebbs zu kaufen. Die Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche (+ Loggia ca. 11 m²) bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Allgemeine Parkplätze vor dem Haus stehen zur Verfügung, auf Wunsch kann eine eigene Garage in der Nähe des Hauseingangs dazugekauft werden (im Kaufpreis nicht inbegriffen).
Ein Teil des allgemeinen Dachraumes ist der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugewiesen.
Die Fenster in 3-fach Isolierverglasung (2-fach an der Sonnenseite) wurden vor wenigen Jahren erneuert und sind mit elektrischen Außenrollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Die Wohneinheit verfügt über eine eigene SAT-Anlage. Für die Beschattung der Loggia steht eine große Markise zur Verfügung.
Die Wohnanlage selbst wurde ca. 1982 in massiver Bauausführung errichtet, das gepflegte Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, die Wärmeabgabe in der Wohnung erfolgt mit Radiatoren.
Raumprogramm Wohnung, 2.OG
ca. 82 m²: Vorraum/Diele/Gang, 2 Zimmer mit Fenster im Nordosten, Bad mit Wanne extra Dusche und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum mit Warmwasserboiler, extra WC, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia (ca. 11 m²) im Südwesten, Küche mit Sitzbereich, großes Kellerabteil im Untergeschoß, zugewiesene Fläche im Dachraum im Dachgeschoß.
Bezug: nach Vereinbarung, ca. Jänner 2025
Die Erstellung des Energieausweises wurde beauftragt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
zentrumsnah in Ebbs Nähe Kufstein
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