Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche (ca. 82 m² WFL + 8 m² geschlossene Loggia) in absoluter Top-Lage der Welser Gartenstadt.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1972 errichteten und laufend sanierten Wohnhauses. Ein besonders engagierter Haussprecher und Hausbesorger sorgt für eine hervorragende Betreuung und Pflege der gesamten Anlage – technisch wie optisch ist das Haus in bestem Zustand.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, einladende Räume:
- Geräumiger Eingangsbereich mit Vorraum
- Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
- Direkt angeschlossene, verglaste Loggia
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Badezimmer
- Separate Toilette
Ein besonderes Highlight ist der barrierefreie Zugang: Das Haus ist ebenerdig begehbar und verfügt über zwei modernisierte Lifte, die Sie bequem bis zur Wohnungstür bringen. Auch Keller und Tiefgarage sind schwellenlos erreichbar – ideal für alle Lebensphasen.
Parken
- Privater Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Allgemeine Besucherparkplätze vor dem Haus
- Freies Parken in den umliegenden Straßen
Technischer Zustand & Sanierungen
Das Wohnhaus wurde laufend instand gehalten:
- Fassadendämmung: ca. Ende der 1980er Jahre
- Dach & Dachstuhl: saniert um 2000
- Lifte: aufwändige Sanierung 2013
- Fernwärme & Pufferspeicher: erneuert ca. 2016
- Heizungspumpe: erneuert 2021
- Tiefgarage: generalsaniert 2018
Die Wohnung selbst wurde 1993 umfassend generalsaniert – Böden, Fenster, Heizkörper, Türen, Bad & WC wurden erneuert. Sie präsentiert sich bis heute in sehr gepflegtem Zustand.
Keller, Allgemeinflächen & Garten
- Privates Kellerabteil (ca. 6 m²)
- Fahrradraum & Waschraum mit Waschmaschine und Trockner
- Großer, gepflegter Müllraum
Das Grundstück umfasst beeindruckende 5.220 m² Gesamtfläche – das schafft Platz für:
- Spiel & Spaß im Grünen
- Gemeinsames Grillen & Entspannen
- Wertbeständigkeit durch große Grundstücksreserven
Fazit
Diese Wohnung ist ideal für alle, die großzügiges, ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur und einem sorglos gepflegten Wohnumfeld verbinden möchten – egal ob Familie, Senioren oder Investoren.
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem reinem Eigentums-Wohnhaus in der Welser-Gartenstadt. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Freizeitanlagen, Sportplätze, etc. befinden sich im direkten Umfeld und sind zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200m entfernt. Die Autobahnauffahrt ist knappe 2km entfernt. Stadtzentrum, Bahnhof, Krankenhaus, Welser Messezentrum, Shopping City Wels (SCW), Kino und Maxcenter liegen innerhalb von 2-3km. Lambach ca. 13km; Sattledt, Marchtrenk ca. 15km; Bad Schallerbach ca. 17km; Vorchdorf ca. 25km; Traun, Ansfelden, Pasching (Plus City), Hörsching (Flughafen) ca. 30km; Linz, Vöcklabruck ca. 35km
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