Beschreibung
EXKLUSIVE APARTMENTS IN WIEN-WÄHRING
Hochwertig sanierte Einheiten in ruhiger Innenhoflage
Kreuzgasse 41, 1180 Wien
Attraktive Investment- und Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Wiener Lage
In einer der beliebtesten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangen acht hochwertig sanierte Einheiten zum Einzelverkauf. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Innenhoflage und überzeugt durch moderne Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die bestehende Genehmigung zur Kurzzeitvermietung, die attraktive Perspektiven für Anleger eröffnet. Gleichzeitig eignen sich die Einheiten ideal als Wohnsitz, Praxis, Ordination oder Büro für Ärzte, Therapeuten und Freiberufler.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, unmittelbarer Nähe zum AKH Wien und hoher Nachfrage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Das ist ein starkes Verkaufsargument und sollte als eigener Abschnitt hervorgehoben werden:
Flexible Erwerbsmöglichkeiten
Die Einheiten können sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket erworben werden.
Für Anleger und Investoren bietet sich die seltene Gelegenheit, das gesamte Apartment-Ensemble zu einem Gesamtkaufpreis von € 1.600.000 zu erwerben. Dies entspricht einem attraktiven durchschnittlichen Kaufpreis von rund € 3.000 pro m² und eröffnet interessantes Potenzial hinsichtlich Vermietung, Wertsteigerung und Portfolioaufbau.
Alternativ stehen sämtliche Einheiten auch zum Einzelverkauf zur Verfügung, wodurch sowohl private Käufer als auch Anleger die passende Investitionsgröße wählen können.
Gesamtpaket:
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8 Einheiten
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Gesamtwohnfläche ca. 517 m²
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Kaufpreis: € 1.600.000
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Durchschnittlich ca. € 3.000/m²
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Genehmigte Kurzzeitvermietung
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Sofort verfügbar
Diese Kombination aus Einzelerwerb und Gesamtankauf macht das Projekt sowohl für private Investoren als auch für institutionelle Anleger besonders attraktiv.
Highlights auf einen Blick
- Genehmigte Kurzzeitvermietung
- Hochwertig saniert und vollständig möbliert
- Fußbodenheizung mittels moderner Luftwärmepumpe
- Zeitgemäße Küchen und hochwertige Sanitärausstattung
- Eigene Zugänge zu den Einheiten
- Ruhige Innenhoflage
- Sofort bezugs- bzw. vermietbar
- Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Attraktive Investmentperspektive
Lage & Infrastruktur
Die Kreuzgasse befindet sich im Herzen von Währing, einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens. Das Allgemeine Krankenhaus Wien (AKH), die Medizinische Universität Wien sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die Straßenbahnlinie 43 gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für Besucher besonders attraktiv.
Verfügbare Einheiten
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Einheit |
Wohnfläche |
Kaufpreis |
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Einheit 1 |
47,18 m² |
€ 193.438 |
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Einheit 2 |
53,09 m² |
€ 217.669 |
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Einheit 3 |
45,83 m² |
€ 187.903 |
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Einheit 4 |
71,35 m² |
€ 292.535 |
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Einheit 5 |
88,86 m² |
€ 364.326 |
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Einheit 6 |
53,72 m² |
€ 220.252 |
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Einheit 7 |
92,45 m² |
€ 379.045 |
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Einheit 8 |
64,72 m² |
€ 265.352 |
Wohnflächen von ca. 46 m² bis 92 m² – Kaufpreise ab € 187.903
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Die Einheiten eignen sich hervorragend für:
- Anleger mit Fokus auf attraktive Vermietungsmodelle
- Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Ausstattung
- Ärzte, Therapeuten und Freiberufler
- Ordinations- und Praxisnutzung
- Berufstätige mit Zweitwohnsitz in Wien
- Internationale Gäste und Business-Aufenthalte
- Investoren mit langfristigem Anlagehorizont
Investment mit nachhaltigem Potenzial
Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, moderner Ausstattung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden medizinischen und universitären Einrichtungen schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.
Eine seltene Gelegenheit, hochwertige Einheiten in gefragter Wiener Lage einzeln zu erwerben – sofort verfügbar und vielseitig nutzbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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